【大纪元2023年01月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房市上的巨额固定利率贷款将在今年年底之前到期，这些即将面临利率大涨的贷款买房者主要集中在悉尼和墨尔本。
在现金利率于历史低位之时，锁定固定利率贷款买房者在市场中的比例达到了创纪录的45%。固定利率到期后，该群体中将有五分之二的人月供将至少增加40%。
据《澳洲人报》报导，房贷公司Lendi Home Loans的最新分析显示，在悉尼，这些固定利率贷款即将到期的房屋主要集中在大西悉尼地区，如山区（The Hills）、里士满（Richmond）西北区、格雷斯丹斯（Greystanes）、凯利维尔（Kellyville）和彭里斯（Penrith ）等。
即将到期的固定利率房贷有三分之一在新州，维州情况类似。这类房屋主要集中在墨尔本外郊的塔拉马林（Tullamarine）、布罗德梅多斯（Broadmeadows）、温德姆（Wyndham）和库克角（Point Cook）。
在昆州，背负这类房贷的房屋主要集中在布里斯班周边地区，如伊普斯威奇（Ipswich）、洛根利亚（Loganlea）、奥尔莫（Ormeau）和奥克森福德（Oxenford）。
Lendi 公司主管海曼（Sam Hyman）表示，持有固定利率贷款的家庭平均背负51.9万澳元房贷，利率两年后到期，而随着储备银行大幅加息，这些家庭在2023年的房贷月供可能会增加1019 澳元。
一些贷款购买投资房的人会发现，利率大涨后，他们即使涨租也将无法再覆盖每月的还款额。这可能会导致一些人被迫出售房屋。
PropTrack 公司经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher ）表示，在最近这轮房价上涨周期中买房的首次置业者，以及将小房升级到大房的置业者所面临的风险最大。
数据显示，澳洲四大银行总共有 2670 亿澳元的固定利率贷款将在 2023 年到期，几乎占目前账面贷款的一半。到 2024 年，还将有 1740 亿澳元的贷款到期。
责任编辑：苏瑞
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