专家推介2023年南澳购房心水区

2019年5月14日，南澳市中心俯瞰图。 (Ryan Pierse/Getty Images)

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更新: 2023-01-02 11:57 AM 标签: 南澳购房, 澳洲估价总局, 阿德莱德房产, 南澳房产中值

【大纪元2023年01月02日讯】（大纪元记者马驰、戴宁澳洲悉尼编译报导）2023年已经悄然而至。如果您的新年计划是2023年在南澳购买房产，那么哪里是最好的选择呢？不妨先看看专家小组五位成员各自推荐的心水区位吧。

据澳洲新闻集团网的报导，澳洲估价总局的数据显示，2022年是创纪录的一年，阿德莱德的房市随着疫情的浪潮达到了破纪录的66.5万澳元的房产中值。

阿德莱德不再是澳洲房产最便宜的大陆首府城市，目前达尔文和珀斯的房产价格都更低，而且阿德莱德越来越吸引外州投资者的注意。

《广告人报》就南澳的系列地区和价格询问了该州的五位主要房地产专家。他们推介的心水区位中，虽然不少是老牌热门郊区，但也有一些令人惊讶的选择——这些郊区如隐藏的宝石一般，通常不会像它们更受欢迎的毗邻郊区那样吸引同样的关注，却能以更低廉的价格提供相仿的生活方式。

房产中介Ouwens Real Estate董事总经理欧文斯（Alex Ouwens，以下简称AO）表示，预算为50万澳元的首次购房者可将注意力投向阿德莱德西郊的Fulham Gardens区。“这是一个很棒的郊区，有很多可负担的购房机会，而且实际上距离Henley区仅数步之遥。”

对于预算在50至100万澳元之间的买家，房产中介Ray White的南澳首席执行官林布洛姆（Matthew Lindblom，以下简称ML）推荐阿德莱德南郊的Aberfoyle Park区，“随着欢乐谷（Happy Valley）水库、格伦索恩国家公园（Glenthorne National Park）的开放以及Majors Rd高速公路（南部）出入道的规划，（Aberfoyle Park区）有巨大的资本增长潜力。”

房产中介Williams Real Estate的合伙人威廉姆斯（Stephanie Williams，以下简称SW）表示，对于那些预算超过100万澳元的人士来说，有一个区显然是最佳选择，“Medindie区规模小，优势独特，且非常紧俏”，她说，“它一直是一个标志性的郊区，拥有绿树成荫的宽阔街道和各具特色的豪宅。”

Booth & Booth中介的房产总经理布斯（Charles Booth，以下简称CB）推荐Norwood、Beulah Park和Dulwich等几个东郊好区，“这里的特色房产备受追捧，房源紧俏，且租金回报高。”

房产中介Harcourts Smith的史密斯（Kate Smith，以下简称KS）则特别推荐西北郊的Ethelton区，称这是目前不在买家关注范围内但应该关注的郊区，“拥有触手可及的Semaphore和阿德莱德港（Port Adelaide）的所有便利，Ethelton是一个深受业主喜爱但鲜为人知的郊区。”

首次购房者（50万澳元以下）
推荐专家		推荐郊区	推荐理由
北区	SW	Para Hills	价值高，且未来增长潜力大，设施便利，距离中央商务区仅25分钟路程。
	AO	Williamstown	一个极佳而又负担得起的小镇，也是通往巴罗莎的大门。
	KS	Burton	一个安静、绿树成荫的郊区，四周环绕着公园、湖泊。
	CB	Prospect/Bowden	不乏带私人庭院或阳台的小群组的单元房或公寓房，还有带有土地的特色住宅。
	ML	Willaston	以32万至40万澳元的价格可购买一套三居室的房子，北部高速公路（Northern Expressway）大大缩短了前往市区的时间。
南区	SW	Christies Beach	拥有受欢迎的沿海环境，且靠近其它受欢迎的沿海地带。
	AO	Seaford	一个很棒的郊区，拥有海滨生活方式，且价格仍可承受。
	KS	Reynella	靠近所有便利设施，包括海滩。
	CB	Torrens Park及附近	不乏公寓房，非常靠近城市及便利设施。
	ML	Hackham	物有所值，有增值机会。
东区	SW	Tranmere	毗邻Norwood和Magill，不乏宽敞的、适合家庭居住的单元房或联排别墅。
	AO	Magill	这是东区寻找单元房的绝佳地点。
	KS	Payneham	靠近城市以及东区所有生活方式的优势。
	CB	Payneham	东区的完美切入点，靠近城市及其生活方式的便利。
	ML	中央商务区	随着市场上的房源供应增加，有一些价格合理的好选择。
西区	SW	Henley Beach South	拥有许多从亨利（Henley）海滩步行即可到达的单元房。
	AO	Fulham Gardens	一个极佳的郊区，物美价廉，距离Henley区仅几步之遥。
	KS	Taperoo	随着Fort Largs的蓬勃发展，Taperoo是一个新兴热点。
	CB	Mile End和Thebarton	位于城市边缘，前往中央商务区和阿德莱德医院（RAH）极为便利。
	ML	Taperoo	靠近海滩，价格仍很实惠，这在如今几乎闻所未闻。
丘陵区/偏远地区	SW	Nairne	由于主要街道正在进行大开发，这里是一个很棒的丘陵区位置。
	AO	Willunga	这里是天堂，是南部山谷和海滩的真正亮点。
	KS	Nairne	毗邻巴克山及其生活方式的小社区。
	CB	Mount Barker	仍可购买到占地相当大的房产。
	ML	Murray Bridge	随着阿德莱德北部和南部城市的继续扩张，未来的发展将沿着高速公路走廊延伸。

家庭房（50万至100万澳元）
推荐专家		推荐郊区	推荐理由
北区	SW	Nailsworth	一个美丽的郊区，有许多具有特色的房产。
	AO	Greenwith	适合全家居住的郊区，绝对物超所值。
	KS	Lightsview	四周公园环绕，是适合家庭房的完美开发区。
	CB	Prospect和Nailsworth	Prospect主路重新改造后，该区会更具吸引力。
	ML	Tea Tree Gully	靠近阿德莱德山，具有便利的O-Bahn公共交通和一流的购物中心。
南区	SW	Eastwood/Parkside	在绿树成荫的街道两旁随处可见小型的特色住宅。
	AO	Christies Beach	在这里可尽享美妙的海滨生活，且有许多在建住宅。
	KS	McLaren Vale	位于葡萄园与碧海之间，可谓世上美之所在。
	CB	Wayville、Goodwood、Westbourne Park和Colonel Light Gardens	一流的便利设施和购物中心，近市区，占地面积大。
	ML	Aberfoyle Park	随着欢乐谷（Happy Valley）水库、格伦索恩国家公园（Glenthorne National Park）的开放以及Majors Rd高速公路（南部）出入道的规划，该区有巨大的资本增长潜力。
东区	SW	Wattle Park	地处山麓，大型街区和住宅的理想选址，同时也是寻求优质教育的理想学区房。
	AO	Wattle Park	该区有许多双砖房，具有极好的翻新价值。
	KS	Hectorville	该区是忙碌家庭的完美选址。
	CB	Wattle Park、Magill、Tranmere	这些区都有很多占地大的住宅。
	ML	Athelstone	这是一个可负担得起的山麓郊区，驱车到市区和顶流学校都很方便。
西区	SW	Largs Bay	毗邻Semaphore，靠近Jetty路步行街。
	AO	Largs Bay	沿海区域有许多美丽的特色住宅。
	KS	Semaphore Park	体育俱乐部、学校、商店和咖啡馆等设施一应俱全，是家庭首选。
	CB	Lockleys、Glengowrie和Glenelg East	这里有许多占地面积相当不错的特色住宅。
	ML	Findon和Seaton	与周边区域相比，依然具有非常高的性价比。
丘陵区/偏远地区	SW	Hahndorf、Echunga和Meadows	目前住房需求量很大——高速公路升级后这些地区会更加开放。
	AO	Bridgewater	毗邻Aldgate，适合家庭型房产。
	KS	Bridgewater	一个绿叶繁茂、历史悠久的社区。
	CB	Mount Barker及周边地区	价格在承受范围内，地块面积大，户型也大，设施和服务都在不断改善。
	ML	Tanunda	宽敞的地块和优美的景色，与邻近的区域相比，这里更物超所值。

100万澳元以上房产
推荐专家		推荐郊区	推荐理由
北区	SW	Medindie	靠近人气餐厅、精英学校和中央商务区。
	AO	Walkerville	地处城市边缘，一直是人们向往之所在。
	KS	Prospect	这里有美丽的特色住宅和丰富的娱乐场所。
	CB	North Adelaide/Medindie	地理位置优越，正在开发许多小户型，如联排别墅和公寓。
	ML	Greenwith	街区宽敞，基础设施和社区设施经精心规划。
南区	SW	Unley Park 和Hyde Park	在公园般的环境中坐落着久负盛名的豪宅。
	AO	Torrens Park	靠近顶级学校和Mitcham商店，是希望住在大街区人的理想选择。
	KS	Somerton Park	位于海边完美位置，靠近中央商务区，为沿海爱好者的不二之选。
	CB	Unley Park 和Hyde Park	均位于深受家庭欢迎的绝佳位置。
	ML	Malvern	开发完善，有许多特色住宅，人们可以享受市区生活的便利。
东区	SW	Rose Park	优质的学校、东部公园、Rundle St和The Parade都在此区。
	AO	Rose Park	宽阔的街道两旁矗立着一幢又一幢的特色住宅。
	KS	Rosslyn Park	绿树成荫的街道和便利的设施，给人提供了宁静的生活方式。
	CB	Rose Park和Toorak Gardens	均临近公园和中央商务区。
	ML	Magill	这里的公立和私立学校都很受欢迎，毗邻中央商务区和一流的购物中心。
西区	SW	Grange/Tennyson	两区房产都很抢手，拥有一系列不同建筑风格的住宅，可欣赏迷人的海景。
	AO	Henley Beach	Henley Square坐落于此，拥有美丽迷人的白色沙滩。
	KS	Tennyson	阿德莱德房产最紧俏的区域之一，每年只有少数房产在此出售。
	CB	Glenelg North/South、Somerton Park、Tennyson	这些得天独厚的沿海郊区都是豪宅林立。
	ML	West Beach	可与Henley Beach相媲美，但商业化程度较低，所以非常适合家庭入住。
丘陵区/偏远地区	SW	Aldgate	此处是山麓生活与城市便利的完美结合。
	AO	Stirling	这里绿树成荫、宁静祥和，所以房产一直抢手，不断上涨的房价就证明了这一点。
	KS	Norton Summit	位于阿德莱德山，周围都有美丽住宅，距离中央商务区仅10分钟车程。
	CB	Stirling和Aldgate	拥有大片土地与美丽住宅，前往中央商务区很便利。
	ML	Aldgate	与邻近的Stirling区相比，具有很高的性价比。

投资房（不考虑价格）
推荐专家		推荐郊区	推荐理由
北区	SW	Prospect	Prospect主路商机更加活跃，仍可提供大量的升值机会。
	AO	Broadview	很受欢迎的郊区，拥有各式住宅。
	KS	Ingle Farm	该区房产在可负担范围内，同比表现良好，周围也有新开发的设施和商店。
	CB	North Adelaide	房产持有率高，表现良好，而且位置优越。
	ML	Prospect	最活跃的郊区之一，靠近市区，在过去12个月中收益率显着增长。
南区	SW	Colonel Light Gardens	毗邻Unley Park，绿树成荫，主要由特色住宅组成，有着国际化的生活方式。
	AO	Clarence Gardens	因其优越的地理位置而成为租房投资者们的热门选择。
	KS	Maslin Beach	投资时如想同时拥有百万澳元级别的景观和大片土地，Maslin Beach很值得留意。
	CB	Parkside	市郊，拥有特色住宅，且租金收益也很看好。
	ML	Christies Beach	该区的房产需求巨大，出租房屋的平均出租时间为9.3天。
东区	SW	Norwood	The Parade商业街和大部分生活设施都近在咫尺，需求量一直非常大。
	AO	Norwood	对于想要国际化生活方式的人来说，这里真的令人无法拒绝——难怪那么多人想住在这里。
	KS	Magill	租赁市场的稳定区域，靠近南澳大学和中央商务区。
	CB	Norwood、Beulah Park、Dulwich	这里的特色住宅备受追捧、房源紧俏且租金看好。
	ML	Norwood	靠近生活各项设施，空置率低，待租期短。
西区	SW	Hindmarsh/Mile End	靠近中央商务区，拥有各种大小的街区和一系列特色住宅与新公寓/联排别墅。
	AO	West Beach	每个人都想住在海边。可在此投资海滨单元房或联排别墅。
	KS	Osborne	两个高价区之间的一个郊区，并因沿海和靠近周边新开发项目，预计会继续得以发展。
	CB	Mile End、Thebarton、Cowandilla	靠近城市，这里的租房市场一直很受欢迎，而且需求量只会增加。
	ML	Mile End	每周租金中位数为550澳元，从中长期来看，市场前景看好。
丘陵区/偏远地区	SW	Littlehampton	靠近高速公路，提供买家或租房者所需的一切——一流的购物场所、一流的酒庄、餐厅和优质的学校。
	AO	McLaren Vale	你想要的这里都有——葡萄酒、新鲜空气和便利设施。
	KS	Mount Barker	该区提供独特的生活方式，辅之以全新的商店和便利设施。
	CB	Mount Barker	该区的人口增长和投资良好，尤其是学校、社区设施和道路。
	ML	Mount Barker	在过去的一年里，该区的租金持续增长，略低于10%，并且以家庭房为主。

此外，五位专家还有一些心水郊区是上文没有提及的：

推荐专家	推荐郊区	推荐理由
SW	Kent Town	地处商务区边缘，经常被忽视，距离The Parade和Rundle St商业区仅几步之遥。
AO	Kangaroo Island	这里是最壮观的地区，新建的高尔夫球场应该会带来旅游热潮。
KS	Ethelton	拥有触手可及的Semaphore和Port Adelaide的所有便利，Ethelton是一个深受业主喜爱但鲜为人知的郊区。
CB	Maylands/Stepney/Evandale	这些都是城市东北部极有价值的郊区。
ML	Kilburn	由于靠近市区，加上未来整体高档化，该区应具有巨大的资本增长潜力。