【大纪元2023年01月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经历了利率持续上涨和通胀率不断攀升之后，悉尼许多地区的房产价值大幅缩水，北海滩一些区的平均房价跌幅最高达80 万澳元。
据澳洲新闻集团报导， PropTrack 数据显示，在悉尼大约600个地区中，19个区的平均房价在一年中至少下跌了 50 万澳元，100 个区的房价下跌了 30 万至 50 万澳元。其中跌幅最大的是悉尼的东区、北海滩和内西区。
位于曼利以北 10 公里的海滩地区纳拉宾（Narrabeen）房价跌幅最大。独立房的平均价格全年下跌了80.9万澳元，降幅约为 23%，目前的中位数房价为270万澳元。
与其临近的区英戈赛德（Ingleside），房价也出现了类似的跌幅，一年中下降了80.3万澳元，跌幅为22%。
悉尼房地产市场中只有大约三分之一的地区房价在上升。悉尼外西区则是为数不多的房价在一年内小幅上涨的地区之一。
其中奥克维尔（Oakville）、博克斯山（Box Hill）、兰迪洛（Llandilo） 和果园山（Orchard Hills） 是房价涨幅最大的地区，全年涨幅在 7% 至 17% 之间。
专家表示， 2022 年房价大幅下跌的主要原因是利率上涨和生活成本的压力迫使家庭控制支出，从而导致购房者预算减少。
PropTrack 的经济师克里格（Eleanor Creagh）表示，澳洲储备银行连续加息，使得买家的借贷能力缩水了近30%，曾经热门的沿海地区的房价已经超出了人们的负担能力，人们开始涌向价格相对便宜的市场，这迫使北海滩等昂贵地区的房价下跌，同时导致外西区房价上涨。
买家房地产代理公司PropertyBuyer的董事哈维（Rich Harvey）认为，储银加息的全面影响可能要到今年晚些时候才能感受到。
他表示，大量房主在年中低固定利率到期后将要转向更高的可变贷款利率，这将是对市场的关键考验。
澳洲抵押贷款经纪公司Mortgage Choice 的研究显示，三分之一的抵押贷款持有人计划在 2023 年重组贷款。
责任编辑：苏瑞
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