【大纪元2023年11月20日讯】（大纪元记者闻天墨尔本编译报导）上周六（11月18日），位于墨尔本Ivanhoe区一栋翻新后的住宅吸引了三名买家竞拍，成交价高出卖家底价57万澳元。
据《时代报》报导，这栋四居室住宅（14 Della Torre Cres, Ivanhoe）的广告指导价为295万至305万澳元。拍卖从295万澳元开始，在竞价达到330万澳元时，一名竞拍者退出。随后，余下的两名竞拍者一路把价格推高到362.1万澳元。
销售经纪人皮尔斯（Brad Pearce）说：“这两名居住在当地的竞拍者知悉这栋房子的价值，它不需要超预算进行翻新。这样的房子在市场上并非经常出现。”该住宅拥有697平方米宅地，并拥有游泳池和室内、外娱乐空间。
11月18日，墨尔本共有1160栋住宅挂牌拍卖。根据都门（Domain）集团当天收集到的865栋住宅销售数据，成交率为60%，其中124栋住宅的拍卖被取消，统计为未出售。
在Essendon区，四组买家竞拍一栋新建的五居室联排别墅（69 Nimmo St），最后，一个年轻家庭胜出，成交价为300.1万澳元。这栋住宅的保留价为288.5万澳元，处于广告指导价270万至290万澳元以内。拍卖从260万澳元开始，很快就因两名竞拍者以每次加价5万澳元的幅度跃升至280万澳元。
在拍卖师马克（Walter Mahch）宣布竞价已达到保留价之后，每次加价幅度降到2.5万澳元和1万澳元。最后一名竞拍者加价1000澳元成功拍得这栋住宅。坚持到最后的两名买家都是在当地居住的年轻家庭。
马克对这两名买家的参与感到惊讶，因为他们仅仅在拍卖当天第一次看房。“在那个价格范围，这是不常见的。”马克说。
在墨尔本东北区Templestowe，一栋五居室住宅（9 The Priory）以273万澳元价格售出，其广告指导价为240万至250万澳元。
拍卖从240万澳元开始，拍卖师乔治（Scott George）说，每次竞价的加价幅度有大有小，有时2万澳元，有时1万澳元。他说：“所有的竞拍者都是当地的年轻家庭，他们在那个区域找房子，因为附近有好学校。”
卖方在32年前建造了这栋房子，它后院拥有一个游泳池，房子的设计和格局都很好。
在墨尔本东南方向的Frankston区，一栋遭白蚁侵蚀的房子（15 Woorilla Ct）以56.5万澳元售出，比保留价高出17.5万澳元，有七名买家参与竞价。
销售经纪人伯克（Mark Burke）说：“我在房间里看到过死白蚁。我问了屋主，他们很诚实，我们做了一份报告，以便对潜在的买家保持开放和坦诚。蚂蚁已咬掉了踢脚板和部分门框，地板上还有个洞。”
一位年轻女士成功拍得这栋房子，她是首次购房者，计划自己修房。
此外，位于Hawthorn区的一栋三居室联排别墅（10/45-49 Linda Cres）的拍卖成交价高达201.3万澳元。这栋双层楼房吸引了四名买家竞拍，其中三人是卖大房买小房。拍卖从175万澳元开始，屋主保留价为190万澳元。卖方对成交价很满意。
虽然上述房产取得了拍卖佳绩，但AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，墨尔本房地产市场的买家群体难以消化市场上的房源供给，这是由60%初步成交率所显示的。低于60%的成交率普遍表明房价下跌和市场疲软。
奥利弗说：“归根结底，购房者现在无法像几个月前那样得到那么多贷款。”他认为，在圣诞节假期前，墨尔本市场的成交率可能会进一步下降。
“我怀疑房地产市场正在遭受持续高利率的影响，并再度趋弱。”奥利弗说。
责任编辑：李欣然
