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租金飙涨 新州四分之一房屋买比租更便宜

报告显示,新州近四分之一房屋的还贷成本比租金便宜。 (金云/大纪元)
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【大纪元2023年11月28日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)一份新报告显示,由于去年房租飙涨,即使在目前的高利率房价高企的情况下,新州近四分之一房屋的还贷成本仍比租金便宜。

房地产数据公司PropTrack周二发布的一份新报告对全国各地区租客和首次购房者的情况进行了比较。

报告揭示,按目前的抵押贷款利率房价计算,对于首次购房者来说,新州24.3%的房屋每周的还款成本低于房租。这些房屋大多是分布在悉尼周围人口密度较高地区的公寓。

在海港城(Harbour City)所有的公寓中,约42%的公寓被认为买比租更便宜,而悉尼独立房的该比例只有1.4%。

据每日电讯报报导,PropTrack公司经济师赖恩(Paul Ryan)说,在一些地区,购房成本(与租金相比)较低是“租金极度上涨”的结果,去年全国的租金上涨是通货膨胀率的一倍。

“对于租客和买家来说,这都是一个具有挑战性的时期,但在许多地区,租金总体涨幅都比较大。”

租金和还贷失衡最严重的区是悉尼南部的博塔尼(Botany)以及西部的奥本(Auburn)和帕拉马塔(Parramatta)。

在博塔尼,略高于70%的住房买比租便宜,而在帕拉马塔和奥本,这一比例分别为55%和63%。

“这些地区都开发了很多单元楼。如果你是首次购房者,可以选择在这些地区买房或租房,如果是单元,通常情况下买你会更称心,”赖恩表示。

这项研究使用了PropTrack当前购房和租房价格的自动的贷款人等级评估,并计算了未来10年购买或租赁每套住房的总成本。

计算中考虑了买房和租房的相关成本,包括市政费、维护费和印花税,并假定买家在买房时预付了20%的首付款。

与此同时,房地产研究与咨询公司SQM Research发布的另一个模型显示,悉尼房价明年可能会停滞不前,甚至下跌。由于更多的移民持续涌入悉尼,加上出租房空置率创历史新低,租金预计不会普遍下降。

SQM Research公司主管克里斯托夫(Louis Christopher)说,由于建筑完工速度放缓,租金甚至还有继续上升的空间。

澳洲统计局公布的当前建筑批准数量和在建房数量强烈指明,澳洲房屋的完工率将会是2012年以来最低的。”他说。“这种持续的供需失衡会继续给全国各地的租金带来上行压力。”

赖恩表示,他预计未来一年的情况会不断变化。“展望2024年,更高的利率会挑战许多人的住房负担能力。这可能会减缓房价上涨,并重新平衡整个市场的购买状况。”

责任编辑:岳明

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