【大纪元2023年12月01日讯】自去年3月到今年7月，为了抑制通货膨胀，加拿大央行跟随美联储，粗暴加息500点后，控制房地产市场的效果越来越明显。现在多伦多房价大跌，多伦多的房地产从原来的加价竞标变成降价出售还乏人问津。
我的一个朋友秋天挂牌卖房后，一直是有人看，没人下单，后来她降价25万元，才终于来了一个单子，买家还是一个房地产经纪。我问她为什么要降价这什么多，房子这么大，保养得又好，不心疼吗？她说，没办法，贷款利息太高了，如果不降价，买家每个月还的利息就会让他们无力负担，所以只能降价，让他们不要借太多银行贷款，这样才会有人来买。哇，2年前多伦多的房子只听说过加价，从来没听说要大甩卖，现在反过来了。
前几年抢房子的人，如果用的是开放房贷，那么现在就经常会看到自己每月房贷利息不断增加。对于原来签了固定房贷的人，也并非平安无事。
加拿大的房屋贷款和美国不一样，美国是15年或30年，如果房主在前年锁定了贷款，那时利息也就在2%至3%之间，这两年利息的飙升对房主没有影响，只有新房主才会有7%左右的房贷利息。但是加拿大的房贷最多只锁定5年，所以那些今年明年到期的贷款，续签时利率就多出2倍多，房主看到新合同会大吃一惊的。有人因房贷从1,900元飙升到4,000元，不得不把自己住了14年的公寓卖掉，真是无奈。
过去10年，多伦多房价一路飙升，让人只恨没生出飞毛腿跑去抢房，现在却冷得比寒冬还冷，无人问房。这都拜政府的利率政策变化所赐。而利率从几乎是零加到5%，确实打击了炒房客，不过也把正常需求压下来了。
我们经常在网上看到的是房主们对利息升高的抱怨，这对他们来说，的确是生活中最糟糕的事。不过什么东西也都有光明的一面。利息急剧升高，也给一批人带来好处。对那些靠利息生活的老人，或者是手中现金比较多的人，或者是没有贷款负担的人，反而带来重大利好。
最近看到各银行给出两年GIC（定期存款）5.75%甚至超过6%的利息，不禁好奇地问一位在银行做财政顾问的朋友，利息这么高，30年都没有过，银行怎么赚钱呢？他大笑说，哎呀，你还担心银行赚不到钱？银行有的是办法赚钱。
他的话不错。即使银行给出如此高的存款利息，银行仍然能赚到钱。比如说现在房贷的开放抵押利率是6.75%的话，那么银行一出一进，还是赚了1%的利息。当然，银行还有很多其它业务来赚钱，虽然在利率不断升高的大气候下，银行运营却不太容易。
现在各银行一再提高GIC利息，以吸引民众去存定期。一年定期的利息最高，两年也不错，三年也还有5%。现在通货膨胀大约3.8%，而存款利息却能远高于通货膨胀，这在历史上是少有的。所以那些退休的、没有房贷压力的人都笑开怀，喜滋滋地去银行买定期存款。利息升高，对这些人，尤其是退休的人有利，所以看来，利息高也不全是坏事。
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