【大纪元2023年11月06日讯】（大纪元记者闻天墨尔本编译报导）近日，墨尔本房地产市场经历了自疫情以来最安静的11月份首周末，卖方在最新利率政策声明之前感到紧张。
据《时代报》报导，墨尔本市场在上周六（11月4日）仅有414栋住宅挂牌拍卖，比一年前同期的挂牌数减少了46%。根据维州房地产研究院（REIV）收集的上周六271栋住宅的销售数据，成交率为68%。
在疫情期间的2021年和2020年，墨尔本市场在11月份首周末分别有1588栋和588栋住宅挂牌拍卖。
在Mentone区，一栋三居室住宅（203 Lower Dandenong Rd）拍卖从85万澳元起拍，四名竞拍者参与竞拍，给价很快就攀升到95万澳元的屋主保留价，最终以96.5万澳元成交。
该房产广告指导价为86万至94万澳元，卖方在2019年的购买价为79.5万澳元。
拍卖师乔克西（Kevin Chokshi）说，虽然这个周末的挂牌数较少，但他认为这是自己“有记录以来最忙碌的赛马节之前的周末”。他在这个周末主持了东南区的6场拍卖。
“对于经纪人来说，赛马节之前的周末通常较安静，但挂牌数会因市场而异。”他说。
乔克西说：“卖方把房子放到市场上时，仍存在某种程度的紧张情绪，因为他们希望选择最佳时机。”他补充说，可能加息的因素以及房源增多的可能性正在引起卖方担忧，“房地产市场未必在走软，但房源短缺状况没有以前那么严重”。
乔克西在Cheltenham区负责拍卖的两栋单元住宅也都成交。一栋两居室单元房（3/7 Barker St）以60万澳元的价格成交，明显高于屋主52.5万澳元的保留价。这栋物业的广告指导价为50万至55万澳元。
这栋房子的近邻（4/7 Barker St）在同一天以70万澳元的价格拍卖成交，其广告指导价为63万至69万澳元。
乔克西说，这两栋房子是同一名投资者持有并出售的，都卖给了首次购房者。
在Camberwell区，有四名买家竞拍一栋四居室的1970年代住宅（10 Cochran Ave）。起拍价为较强劲的280万澳元，随后每次出价增幅为10万澳元。
拍卖师海威赛德（Tim Heavyside）很快就宣布竞价已达到屋主保留价300万澳元，但竞争尚未结束，房产最终以352万澳元成交。该住宅的广告指导价为280万至308万澳元。
在Reservoir区，一栋三居室住宅（13 Winter Cres）的成交价比屋主保留价高出3万澳元。
这栋住宅的广告指导价为66万至72.6万澳元。拍卖从65万澳元起拍，然后每次竞价都增加2万澳元，直到出价达到73.25万澳元。
此后，经过大约40分钟的小幅加价竞拍，这栋住宅最终以76.9万澳元成交。
责任编辑：李欣然
