【大纪元2023年12月04日讯】（大纪元记者闻天墨尔本编译报导）在上周六（12月2日）墨尔本房地产市场，位于Kingsville区的一栋三居室住宅在流拍之后，以135.5万澳元成交，其广告指导价为125万至130万澳元。
据《时代报》报导，这栋经过翻新的住宅（128 Empress Ave）因为拍卖当天突降大雨导致天花板漏水，但这并没有阻止感兴趣的买家。
拍卖从125万澳元开始，两名买家参与竞拍，此后每次加价的幅度分别为2万澳元、1万澳元和2.5万澳元。最后一名竞拍者报价132.5万澳元，但尚未达到屋主的保留价。
拍卖师菲茨帕特里克（Terry Fitzpatrick）暂时停止拍卖并与房主短暂沟通，然后宣布目前报价已很接近屋主保留价，但没人给出更高价格。
屋主在2015年以86.2万澳元买下这栋住宅，然后进行全面装修。该物业在流拍后通过议价售出。
在Parkdale区，一栋三居室联排别墅（15B Fifth St）以131.9万澳元拍卖成交，买家计划卖大房买小房，成交价已超过125万澳元的屋主保留价。
拍卖以120万澳元的屋主报价开始，两名买家参与竞拍。随后经过30次加价，最终成交。
销售经纪人奥基（Aidan Oke）说，这栋房子的拍卖成交速度几乎是创纪录的。他说：“拍卖大约六分钟就结束了。”
奥基说，这栋房子已进行全面翻新，能吸引那些想要住在海滩附近并计划减小住宅面积的潜在买家。这种交钥匙即可入住的住宅通常很容易销售，但那些需要翻新的住宅却难以找到买家。
根据维州房地产研究院（REIV）数据，上周末，墨尔本共安排了742场房产拍卖会，售出540套住房，成交率为73%。
在Brunswick区，一栋拥有四居室的小房（1 Mayfield Ave）吸引了五名买家参与竞拍，一个住在当地的家庭以158.5万澳元成功拍得。
拍卖起拍价为135万澳元，随后经过一系列的2.5万澳元幅度的加价，价格很快就推高到150万澳元。随后，每次加价幅度降至1万澳元和5千澳元，赢家最终以加价5千澳元结束了拍卖。这栋房子的市场指导价为135万至145万澳元。
销售经纪人恩尼斯（Robert Enes）说，买家计划进行全面翻新，装修成自己喜欢的格局。虽然有五名买家参与了竞拍，但在大约120名观望者中，还有三到四名买家由于竞争过于激烈而无法参与。
恩尼斯表示：“这座房子靠近Temple Reserve公园，所以吸引了当地买家。这表明好的房产仍然销售得非常好。”卖家在1988年以9.9万澳元购得这栋房子，并将其作为投资物业。卖方对成交价“非常高兴”。
恩尼斯说，利率上升抑制了潜在买家在圣诞节前购房的热情，考虑到最近市场表现不稳定，这是一笔不错的交易。
在墨尔本东南部的Frankston区，一名来自Kew区的买家以127万澳元成功拍得一栋可眺望海景的住宅（8 Kooluna Ct）。拍卖从90万澳元开始，七名买家参与竞拍。
销售经纪人维斯顿（Ashley Weston）表示，这栋房子地处一个受欢迎的住宅区，近期销售的住宅价格都超过100万澳元。但他表示市场一直非常不稳定。
他说：“我们发现目前任何低于100万澳元的住宅仍具有很大吸引力；但对于价位在100万到150万澳元之间的房产，买家数量正在减少，而超过这个价格的房子更难出售。”维斯顿把这种行情归因于利率上升导致买家借款能力下降。
在Northcote区，一栋三居室住宅（22 Woolhouse St）以120.6万澳元拍卖成交，略高于110万至120万澳元的指导价区间。两名买家参与了竞拍，最终获胜的买家希望翻新这座住宅。
销售经纪人艾利萨迪斯（Tom Alexiadis）说，尽管市场行情不稳定，但由于房源有限，市场需求仍比较强劲。
责任编辑：李欣然
