【大纪元2023年02月10日讯】大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）经济学家警告说，由于利率上涨和严格的贷款压力测试，可能会有五分之一的人无法进行贷款重组（Refinance，转贷）。
贷款重组或转贷是指将现有的按揭贷款从目前所在的贷款机构，转移到另一家新的机构，以整合债务来减少高息负债或获得更高的贷款额度。
澳洲目前的现金利率已经连涨9次至3.35%。这意味着一些贷款买房的人可能无法再转到更便宜的贷款产品，因为他们不符合最新的借贷要求。
据Domain房产网报导，投资银行Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）原本在去年10月预计会有10%到15%的人无法重组贷款，但现在他预计这一比例将增至15%到20%。
目前，银行为客户提供的按揭贷款利率约为5%。但新客户必须证明，如果利率上升到约8%，他们也有能力偿还贷款，这也是监管机构的压力测试要求。
卡乔认为，在最近这轮房市繁荣期买房的人风险最大，因为市场预计房价会从当时的价格高点下跌15%到20%。过去两年中买房的人中，可能会有30%的人无法重组贷款。
最新PropTrack展望报告预计今年澳洲房价可能会下跌10%。比较网站RateCity的模型显示，如果市场预计的房价下跌成为现实，在2021年7月以10%首付买下的悉尼中位价房产，到今年年底会变成负1%的资产，也就是房价下跌后房子的市价比贷款余额还低。
专家建议贷款买房的人通过取消信用卡、降低车贷等其它债务来提高自己的借贷能力。如果做不到这些，可以尝试削减支出，在利率下调时再进行贷款重组。◇
责任编辑：宗敏青
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