【大纪元2023年03月18日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）随着固定利率抵押贷款到期重设为浮动利率，新州超过25万份房屋贷款的利率今年将增加一倍以上。这会使80万澳元的贷款每月增加1,500澳元的还款。
据澳洲新闻网报道，当新州超过25万份房屋贷款的利率在今年翻番时，首次购房者和低收入者会受到最严重的打击。
储备银行的数据显示，在新州范围内，约有27.5万份在过去两年内固定利率的住房贷款将在2023年到期重置。
转为浮动利率后，假设当利率重设为5.85%时，之前固定在2.5%利率的80万房贷的还款额将从每月3,600元跃升至5,100元。
储备银行估计，90%的贷款在今年到期重置，他们的付款会至少增加30%。
令人担忧的是，大约四分之一的受影响的借款人以后需把其收入的30%以上用于支付抵押贷款。
储备银行表示，最有可能陷入困境的群体是 “收入分布中最底层的借款人，他们更有可能没有多余的现金流，因此可能会减少消费或在转为浮动利率时遇到偿债困难。”
它说，固定利率抵押贷款的借款人往往比可变利率借款人有 “更多的风险贷款特征。”
固定利率的借款人更有可能在支付抵押贷款方面遇到困难，因为他们的贷款相对于其收入来说比较大，或者比浮动利率的借款人在他们的财产价值中所占的比例更高。
而且，由于他们的贷款往往较新，这些借款人吸收利率上升的能力较差，因为他们还没有像那些一直使用浮动利率的人那样偿还其住房贷款本金。
澳洲联邦银行经济部主管艾尔德（Gareth Aird）表示，还款额重设的借款人今年面临着 “巨大的阶梯式变化”。
他说：“现在从固定利率转出的贷款利率非常低，在某些情况下低至2%。这些贷款在许多情况下今年将升至5.5%和6%之间。”
“在许多情况下，他们付款的利息部分将增加一倍以上。”
最脆弱的借款人是那些 “在利率非常低的时候办理了大额抵押贷款的人，这与房地产的繁荣相吻合，他们将是最受影响的人。”
“其中的一些人还会经历其所购房屋价值下降。”
艾尔德警告说，对借款人来说，即使在澳洲央行开始降息后，利率上升的痛苦会继续增加。
尽管银行按照央行的要求提高了抵押贷款利率，但他们的银行账户在其后的三个月内并没有 “受到（加息）冲击。”
他说：“因此，即使在澳洲央行停止加息后，借款人会看到其支出增加延长另外三个月。
今年全澳共有约88万份固定利率贷款到期重置，上半年为40万份，下半年为48万份。
澳洲央行表示，“各州和地区的情况反映了全国的情况”，这意味着其中略低于三分之一是在新州。
2023年，新州47.6万份固定住房贷款中的约27.5万份将在今年到期重置。
责任编辑：李子吟
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