【大纪元2023年03月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）利率大增导致许多人开始寻找机会将手中的楼花转手。专家表示，利率上涨可能已经导致一些人借不到足够的钱来支持后续付款，所以决定出售。
据《澳洲金融评论报》报导，经营楼盘销售业务的OpenLot网站表示，过去一年，有关出售楼花的询问增加了一倍多，指定其他买家接手楼花的业务也出现激增。
根据该网站的数据，2021年，寻求出售未结算期房的卖家只有22%，但去年增至47%，这一趋势在今年仍在继续。
该网站的负责人估计，大约有5%的楼花买家可能由于贷不到款而无法完成结算，这时候开发商需要寻找新买家来接手。
市场预计现金利率可能会高至4.1%，这意味着楼花买家的贷款成本将大增。
比较网站Rate City的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，随着利率攀升至高于预期的水平，买家无法获得贷款来完成结算的风险在增加，因为一年前通过银行贷款评估的人现在可能已经无法通过，在这段时间内没有获得可观加薪的人更是这样。
根据RateCity网站的计算，一个买楼花时年入10万澳元、不需要养孩子的单身买家现在最多只能借到58.29万澳元，比2021年3月少了19.51万澳元。
对于需要养两个孩子、年入20万澳元的夫妇来说，他们的贷款能力缩水了26%，能借到的钱少了37.97万澳元。
廷德尔表示，过去一年现房价格下降也导致一些手持楼花的人面临困境，银行的估价可能远低于当初的成交价，一些人可能因此面临负资产的风险。
澳洲房价跌速已经开始放缓。研究公司CoreLogic数据显示，今年2月全国房价平均下跌0.14%，是去年储备银行加息以来的最小跌幅，其中悉尼的房价已经开始反弹。
一些卖家不愿在低迷期卖房，导致房源减少，遏制了房价的下跌。CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，过去一个月，首府城市的房源比去年同期少了17%，比5年平均水平也低了11.9%。◇
责任编辑：宗敏青
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