【大纪元2023年03月04日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）2月份房价的意外上涨使澳洲房地产市场的预期出现了分化，地产经纪人认为随着市场条件的稳定，房价反弹的机会可能会出现。但经济学家则警告说，艰难的经济前景将削弱需求。
据《每日电讯报》报道，根据PropTrack房价指数，在有限的供应和持续强劲的需求推动下，全国房价在2月出现反弹。该指数发现，全国范围内，2月份的房价上涨了0.18%，除霍巴特外，所有首府城市的房价都有所反弹。
知名地产中介McGrath的首席执行官麦格拉思（John McGrath）表示，市场的整体需求都在上升。
他说：“自圣诞节以来，我们看到悉尼的买家活动明显增加，自1月以来，网上查询和开放房屋的数量都在激增。” 他列举了市场上的两个驱动因素。他说：“首先，上市量很低，所以需求大于供应，然而，最有说服力的因素是，买家已经感觉到我们处于市场周期的底部，他们热衷于在2023年期间进入市场，然后再看到2024年房价上涨。”
这位上市房地产机构的老板表示，买家已经考虑到了预期的利率上升。他说：“买家在计算时至少已经考虑到了两次利率上升的因素，我认为这是明智的，但他们在悉尼大部分地区的购买价格与18个月前相比有15%的折扣，所以，利息上升和房价的下降基本相互抵消。
麦格拉思还指出大多数地区的房租上涨了20%，促使人们去买房。他说：“首次置业者正试图摆脱租房市场，如果可以的话，他们想拥有住房。”
麦格拉思还表示，利率上升即将到来。他说：“最大的挑战将是固定住房贷款者从历史最低利率不得不转为浮动利率，且是在连续九次利率上涨之后不得不以目前的利率进行再融资。
他说，这可能会影响到大量的借款人，并可能成为房屋上市活动增加的另一个动力。他建议，随着移民的激增可以看到市场再次起飞。
麦格拉思说：“在未来12个月内，预计有大约30万移民进入澳洲，这应该足以使房价保持在目前的水平，并在18个月内再次开始对房价产生上升压力。”
房地产机构Ray White指出，悉尼各地的房价又开始上涨。该公司的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）说，人口增长和住房短缺的结合可能是主要因素。
科尼斯比说：“价格开始上涨，而挂牌量仍然很低，这意味着卖家的竞争减少，所以这是房地产的完美风暴。”她说，在截至2月底的三个月里，上市量比去年同期下降了14.1%。
至少到目前为止，住宅房地产行业仍然面临压力，房屋仍然需要更长的时间来销售，建筑商也在回撤，因此经济学家认为，尽管上个月有一些喘息的机会，但价格的大跌预计仍将继续。
根据SQM研究公司的数据，2月份全国住宅物业挂牌量上升了7.4%，原因是出售房屋需要更长时间。
投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)称，尽管2月份房价上涨，但房价仍在下跌，这也预示着新的房地产季节在1月假期的中断后开始。
摩根士丹利表示：“我们的观点仍然是，房价从高峰到低谷下跌20%，因此，我们认为目前的价格调整已经过了一半左右。”
Jarden的上市房地产分析师表示，在所有的房地产行业中，新闻媒体对住宅的负面影响最大，大型开发商Mirvac和Stockland在上半年公布的住房业务盈利疲软。
他们警告说，除非市场比其预期的更快地自我纠正，否则日子会很难过，开发商的反馈表明，在贷款支持出现和利率稳定改善之前，销售势头仍将不佳。
责任编辑：李子吟
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