【大纪元2023年04月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的分析显示，过去二十年来一些较小的州府城市房价涨幅超过了悉尼、墨尔本等大城市，其中霍巴特的房价涨幅最为惊人，上涨了近五倍。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，虽然悉尼的房价飞涨引起了很多关注，但就过去二十年住房价格中位价的涨幅百分比而言，这座海港城市的表现仅优于珀斯和达尔文。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）董事会成员、阿德莱德大学房地产学者Peter Koulizos最近对2002年以来州府城市房价中位数的涨幅进行了分析。
结果发现，2022年12月份，霍巴特现有独立房的房价中位数是2002年3月的5.9倍，在此期间，这座塔州州府城市的房价中位数从12.33万澳元飙升到了72.7万澳元。
位居第二的是另一个较小的州府城市——阿德莱德，该城市的现有独立房中位数房价已从16.6万澳元涨至68万澳元，是二十年前的4.1倍。
排名第三的是堪培拉。目前这座首都城市的独立房中位数房价是2002年3月的4.08倍，从24.5万澳元上涨至99.9万澳元。
Koulizos表示，在2003年，霍巴特是全澳房价最便宜的城市，随着时间的推移，来自澳洲大陆的投资者逐渐涌入。首先是墨尔本人，然后随着霍巴特房产的投资潜力被更广泛地认可，其它州的人也开始涌入。
中共病毒疫情的爆发，使塔州吸引了更多希望逃离严厉封锁的维州人，从而推动了霍巴特的房价上涨。
同样，由于疫情的爆发，不断涌入的维州人也推动了阿德莱德的房租上涨，进而推升了房价，因为投资者希望获得更高的租金收益，而租房者则开始冒险购买他们的第一套房产。
Koulizos表示，尽管最近悉尼的房价涨幅超过了堪培拉，但悉尼住房的可负担能力限制了其实现更高增长的能力，但堪培拉人的收入和房贷还款数额比率更优于悉尼人。
数据显示，堪培拉的家庭每周收入中位数为2,373澳元，而悉尼人的收入为2,077澳元。与此同时，悉尼房贷持有者每月的平均还贷数额为2,427澳元，而堪培拉房贷持有者的还贷额只有2,080澳元。
堪培拉人挣得更多，花得更少，这使他们有能力购买房产并推升房价。
根据Koulizos的分析，悉尼在2002年3月至2022年12月期间，现有独立房中位价格从36.5万澳元上涨到了127万澳元，增长了两倍多；墨尔本现有独立房中位数价格的同期增幅也是两倍多，从24.1万澳元涨至84.2万澳元。
布里斯本的情况好于澳洲两个最大的城市，独立房中位数价格从18.5万澳元翻了两番，达到75万澳元。
在州府城市中，房价涨幅表现最差的是达尔文和珀斯。达尔文的现有独立房中位数价格从二十年前的19万澳元上涨到了现在的60万澳元，珀斯的房价从19万澳元涨至58万澳元。
Koulizos表示，珀斯和达尔文与其它排名靠前的较小州府城市不同，因为它们的经济主要依赖于矿业，而且与中国的贸易争端也损害了西澳和北领地的农业部门。
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