【大纪元2023年04月28日讯】（大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导）列治文的一位华裔房东在2月份被“住宅租赁审裁处（residential tenancy branch）”勒令向其租户支付一年的租金，即49,200元。理由是他终止租约时，填写的逐客理由与事实不符。
据温哥华太阳报报导，房东徐志勇（音译）说，听证会在半小时内就结束了，而且没有给他发言的机会。徐说，他计划让其父亲入住该栋住宅，但由于父亲生病住院延迟抵达温哥华，因此他发给租客的（驱逐）通知书上勾选了“房东或房东的配偶”将搬进房子，而不是勾选“房东的父母或房东的配偶”。
徐聘请了一名律师，要求卑诗省最高法院对该裁决进行司法复核，撤销该决定。徐认为，法院“忽视了相关的证据和考虑”，而且“明显不合理”。“仲裁员没有处理真正的问题，而是将他的决定建立在房东错误填写的驱除通知书上。”
填错表格 导致5万元罚款
在卑诗省，如果房东或其父母、子女或配偶准备搬入，房东可以合法地驱逐租客。正式的驱逐通知要求房东注明其中一个理由。
“房东的代理人没有选择‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’的选项，而是错误地在选择了‘房东或房东的配偶’。”请愿书中说。
请愿书说：“房东结束租约的目的是让他的老父亲徐正刚（音译）搬进该房产。”
徐某曾于2019年11月1日将该单元租给Janice Walmsley和Michael Penman，租期为两年，之后按月租，每月4,100元。2021年7月，徐某根据《住宅租赁法》向租户送达了“终止租约通知书”，2021年10月31日生效。
租户对该通知没有异议，并比规定提前一个月，即2021年9月30日搬走。
徐的父亲住在中国，预计在2021年10月21日到达温哥华，但他在2021年9月因胆结石发作入院。徐某在请愿书中附上了15页的医生信件和实验室结果，全部翻译成英文。徐父因为身体状况，被医生建议避免乘坐飞机，他抵达加拿大的时间被推迟到2022年2月，即他搬进该房产时。
2022年春天，租户根据驱逐通知书显示徐某或其配偶而非其父亲入住的事实，要求赔偿，住宅租赁分支机构举行了听证，仲裁员认为“房东对结束租约的原因进行了错误陈述”。
仲裁员D.Tangedal在裁决中写道：“我发现房东没有将房产用于指定目的，而是让他们的父亲搬进了出租房，这并不是通知上所列的原因。租户的申请是完全成功的。”
他说，房东的代理人应该确认通知上选择的人“在结束租约之前是准确的”，这个错误只能通过重新发布通知来纠正，他补充说，“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东对房东的代理人送达给租户的任何文件负有最终责任。”
徐的请愿书说，仲裁员没有“讨论或承认房东决定将其父亲迁入该房产是终止租约的有效理由”，也没有谈及“终止租约的理由是‘房东或房东的近亲打算善意地占用该租赁单元’。”
请愿书说：“对租户的赔偿裁决完全不符合《区域贸易协定》第51条的立法目的，即惩罚那些以虚假借口驱逐租户以达到某种不可告人的目的的房东。”
请愿书列举了几个审查的法律理由，包括“只要房东搬进来的是近亲，家庭成员的身份就不重要”。
在最高法院进行司法审查后，该问题通常会被退回给房屋租赁管理部门，以作出新的决定。徐的请愿书要求法院“驳回（租客）申请，而不是将申请返回给住宅租赁审裁处重新裁决”。◇
责任编辑：李盈
