【大纪元2023年08月28日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）研究公司CoreLogic数据显示，今年5月到7月，全澳五分之一地区的独立屋租金下降，租户正在寻求公寓等较便宜的住所。专家认为，近期的这轮房租大涨已经触及了许多租户能承受的极限。
在首府城市中，15%的地区独立屋租金下降，偏远地区的这一比例为29%。同期，悉尼大约五分之一地区的独立屋租金下降，相比之下，只有7%地区的公寓租金下降。
从全国范围来看，12%地区的公寓租金在这三个月中下降。
据《澳洲金融评论报》报导，CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，虽然部分地区独立屋租金有所下降，但出租屋供应短缺将在中短期内限制租金下滑。
他说：“考虑到短期内出租屋供应不会出现实质性增加，而由于海外净移民数量将保持在高于平均值的水平，租房需求也会保持在相对较高的水平，因此，租金不太可能出现显着下降。”
“但随着近年来租金大幅上涨，可能会有更多地区的租金涨速降低，或者在经过需求方面的压力调整后，租金可能会趋于平稳或下降。”
CoreLogic数据显示，从全国范围来看，过去三个月的租金上涨了2.1%，大大高于过去十年的平均值0.4%，但已经低于高峰期的3.2%。
劳勒斯说：“至少从宏观角度来看，出租屋的可负担性并没有改善。今年第二季度的薪水增幅为0.8%，租金上涨的速度几乎是薪水增速的3倍。租金已经达到了许多租户可以承受或者愿意支付的上限。”
这种现象在悉尼尤为明显，一些昂贵地区的租金在大幅下滑。例如，过去三个月，悉尼Rose Bay地区的租金下滑了5.2%，但周租仍高达2223澳元；Vaucluse地区租金下滑了4.9%，周租跌至2649澳元；Woollahra下滑了4.7%，周租为1816澳元。
墨尔本的情况有所不同，不景气的出租市场主要集中在疫情后租金显着上涨的地区，包括Balnarring、Blairgowrie和McCrae，其租金降幅在3.9%至4.2%之间。
在霍巴特，Sandy Bay和North Hobart地区的租金降幅分别为5.8%和5.2%，而堪培拉Chapman和Farrer地区的租金下滑了3%以上。
责任编辑：宗敏青
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