【大纪元2023年09月21日讯】（大纪元记者林紫馨、侯骏霖台湾台北报导）为降低囤房问题，行政院会21日通过《房屋税条例》部分条文修正草案，囤房族税赋将加重，税率上限由现行的3.6%拉高到4.8%，此外，单一自住房屋（排除豪宅）将享房屋税率降至1%的优惠，预估受影响数约310万户，最快明年7月上路。
行政院长陈建仁表示，为健全房巿，财政部依据行政院今年7月通过的“房屋税差别税率2.0方案”，拟具《房屋税条例》部分条文修正草案，对持有多户且未作有效使用者，课以较高税率；另修正低价住家房屋免征房屋税的适用对象及户数，以防有人将房屋分割为小坪数来规避税赋。
现行《房屋税条例》针对住家用房屋区分为“自住”及“非自住”，其中“自住”限3户、税率1.2%，第4户起视为“非自住”、税率介于1.5%至3.6%，由地方政府决定是否采用差别税率，俗称囤房税。
财政部指出，为减轻单一自住房屋税赋、鼓励房屋有效利用及合理化房屋税目标，未来单一自住房屋现值在一定金额以下（排除豪宅），将享有房屋税率1.2%降至1%的优惠；若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，适用税率为现行自住税率1.2%。
在“非自住”房屋方面，法定税率从原1.5%至3.6%调高为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承、建商余屋。各地方政府均应参考财政部公告基准，按房屋所有人在全国持有户数订定差别税率，并采“全数累进”课税。
财政部进一步表示，调降全国单一自住房屋税率，预估受影响房屋数约310万户、税收减少约新台币23亿元。其余修正部分，包含调整非自住房屋税率，预估受影响房屋数约96.8万户至135.8万户、税收增加约45.7亿元至55.7亿元，盼囤房税2.0方案能自2024年7月1日起实施。
专家：房价还得看建商态度
大家房屋企划研究室总监郎美囡接受《大纪元时报》采访时表示，政府祭出囤房税，多屋族有可能会考虑出脱房屋，但据财政部统计，持有5户以上8,781人、10户以上1,608人，量并没有很多。若是分散各处的房屋释出，对各地房价的带动效果可能不强，建商的态度可能才是决定房价的重点。
针对囤房税是否影响租屋市场，郎美囡认为，“租金一定会上扬”，央行先前紧缩升息已拉抬购屋贷款的成本，持有税增加势必会移转到租金行情；但房价如果到明年都没有明显走扬，又碰到央行降息，租客“以买代租”的比率可能提高。
不过，台北市租服公会理事长陈柏勋认为，囤房税2.0不至于让租金全面上涨，因为不少在意税率的房东可能会把房屋拿来出租，使市场供给量上升，消费者会有更多比价空间。◇
责任编辑：陈真
