【大纪元2024年02月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）为了缓解住房危机，新州政府或会采取向短期出租屋或度假屋课税等一系列措施，以期增加可长期租赁的住房。
据澳洲广播公司报导，新州政府周四发布了一份讨论文件，研究如何将短期出租屋和度假屋转变为长期出租屋。
新州住房厅厅长杰克逊（Rose Jackson）说，每个人都感受到了住房危机的压力， 而这些“未充分利用的房屋”正在对住房租赁市场上的长期经济适用房的供应产生影响。
“租户们已看到新州的租金飞涨，我们的空置率非常低，在某些地区接近空置出租房源的百分之一。”
她表示，政府会审查市场的每个环节，以做出可解决住房可负担性的决策。
根据讨论文件，新州全年有多达3.5万套住房被用作为“无房主居住”的短期出租屋。
短租屋最集中的地区是新州北海岸的拜伦郡（Byron Shire）以及南海岸的肖黑文（Shoalhaven）、基亚马（Kiama）和尤罗波达拉郡（Eurobodalla Shire）等地方政府辖区。
全州还有4.5万套房屋被用作度假屋，另有1.5万所住宅全年空置。
讨论文件正在考虑的措施之一是对在Airbnb和Stayz等在线短租网站上出租房屋的收入征收预订税。
作为提高住房供应尝试的一部分，从明年开始，维州会对在短租平台上出租房屋获得的收入征收7.5%预订税，征税收入会用于资助社会保障房和经济适用房的建设。这是澳洲首次提出征收此类税。
其它正在考虑的措施还包括限制短租屋可入住客人的数量、对每位客人每日收取的费用，以及降低短租房每年可挂牌出租的最长天数等。
该文件还建议提高短租屋登记费、制定更严格的规划和审批要求，并限制一个地区可用作短租房的房屋数量。
杰克逊说，在平衡对更多经济适用房的需求与当地经济的关系时，“所有方案都在考虑之列”。
新州旅游业理事会（NSW Tourism Industry Council）执行理事马丁（Paula Martin）认为，短租屋的价格通常超出了低收入和一线工人的的承受范围，短租屋并不能解决新州的住房可负担危机。
他表示，从悉尼中央商务区到新州的乡村深处，每个地区都有不同的问题，不能一刀切。
悉尼大学城市与区域规划教授古兰（Nicole Gurran）表示，通过征税的方式来帮助保留长租房源是明智之举，但她警告说，目前还没有强有力的研究基础来证明其效力。
“我担心这不足以保留或产生出租屋的供应，但可能还有其它好的理由来研究如何对短租屋征税，”古兰说。
她说，鼓励长期租赁的国际标准是限制房产一年中可以在租房市场上的天数。
独立规划委员会（Independent Planning Commission）曾建议处于住房危机关头的拜伦湾，从今年9月起，将人们可以租住短期度假屋的天数从180天减至60天。
古兰教授说，这个上限的困难在于需要监管，她怀疑这对悉尼是否会有帮助。
“据我所知，世界上没有任何一个国家采取如此宽松的措施，允许永久性住宅在短租市场上出租，出租时间相当于每个周末加上圣诞节假期，而且与酒店入住率或与酒店在类似时期的入住率不相上下，”她说。
该讨论文件的公众咨询会在未来4周内进行。
责任编辑：岳明
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
