【大纪元2024年03月14日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）数据显示，能用投资房租金收入付清房贷月供的地区在悉尼已经所剩无几。
据《悉尼晨锋报》报导，研究公司CoreLogic数据分析显示，悉尼只剩下马斯科特（Mascot）地区的房租收入中位数足以支付月供中位数，而且超出25澳元。但如果考虑到市政费等其它支出，投资者的租金收入可能仍然不足以覆盖支出。
当投资房作为出租物业的收入不足以支付贷款支出时，投资者就可以利用负扣税政策来申报退税抵扣。等待资产升值仍是投资者的主要目标。
专家表示，考虑到租金收入不足以支付月供，投资者手头需要保留大量现金。
分析显示，达令角（Darling Point）的单元楼租金与月供落差最大，高达6893澳元，这里的房价中位数是243.7万澳元。其它高价区也存在很大落差，米尔森斯角（Milsons Point）高达6192澳元，米勒斯角（Millers Points）为6109澳元，还有克莱蒙特角（Cremorne Point）5854澳元，基里比利（Kirribilli）5271澳元。
CoreLogic的住宅研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，除非采用非传统租房模式，也就是把房子放在短租平台Airbnb平台赚取更多租金，或者采用贷款首付超过20%的模式以降低月供，否则，在悉尼购买一个租金足以覆盖月供支出的投资房变得越来越困难，这里已经成了普遍利用负扣税政策的投资市场。
CoreLogic的这项分析基于今年2月的房屋中位价和租金，并假设投资者买房时支付了20%的首付，当时是6.52%的可变利率。
欧文表示，过去两年来的加息已经侵蚀了租金回报率，虽然悉尼的租金大幅上涨，但仍不足以支付月供。
投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，鉴于联邦政府计划建造更多住房并可能减少移民数量，房价有下跌的风险，未来房地产投资的风险也变得更高了，指望着资产升值后卖房的人可能会失望。
“对房地产投资的动力来自于低利率和房价上涨，因此，现在的人可能会选择把钱放在银行里。”
责任编辑：宗敏青
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