【大纪元2024年03月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）限制负扣税和资本利得税优惠可能会加剧住房供应危机，专家如是警告。澳洲绿党拒绝支持联邦政府的购房援助计划（Help to Buy），他们之所以这么做是为了迫使政府对房地产投资者的负扣税和资本利得税优惠加以限制。
据澳洲房地产网消息，联邦政府已经拒绝了绿党的这些要求，住房建筑团体和经济学家也谴责了绿党的主张，称其对住房供应会带来灾难性的后果。
购房援助计划将帮助首付仅为2%的购房者踏上房地产市场的第一步阶梯，通过为新房提供最高达40%和为现房提供最高达30%的产权资助。
澳洲绿党领袖Adam Bandt说：“在与政府就购房援助计划立法的谈判中，我们将推动工党停止对大型房地产投资者的税收优惠，冻结租金，并建造公共住房来帮助租户和首次购房者。”
该计划旨在未来四年帮助四万名购房者，然而绿党的挑战似乎将在住房问题上引发另一场拖延良久的纷争。
去年，绿党阻挠了价值100亿澳元的澳洲未来住房基金（Housing Australia Future Fund）计划，但最终在迫使政府多投资10亿澳元于住房基础设施后达成了协议。
由于自由党与国家党联盟的反对，所以要想在议会通过购房援助计划，需要得到绿党的支持。
住房产业协会会长Jocelyn Martin表示，拟议中的税收变更对于增加住房供应是一个重大的威慑因素。
Martin说：“新住房已经是经济中最受税收和监管约束的部门之一，任何进一步增加税收或增加监管复杂性的行为都只会加剧这种情况，最终导致建造的住房减少。”
澳洲建筑师协会会长Denita Wawn认为，负扣税和资本利得税的变更可能会加剧住房危机。
她说：“考虑到目前的新建筑许可和新住房投资的下降趋势，为什么我们要对包括普通家庭在内的投资者进行如此严厉的打击？这真是令人难以置信。”
房地产数据机构PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty表示，限制负扣税和资本利得税优惠可能会在租房供应已经处于创纪录低位的时候带来灾难性后果。
Flaherty说：“虽然在负扣税的辩论中双方都有合理的论点，但在租房危机加剧的时候进行变更可能对住房供应造成灾难性影响。”
“除了人口快速增长之外，当前租房危机的一个关键因素是更多的房地产投资者卖房而不是买房。”她说，“在当前市场条件下，废除负扣税可能会导致更多的投资者出售房产，并减少有意购房的投资者人数。”
然而，住房倡导组织Everybody’s Home支持绿党关于取消房地产投资者税收优惠的主张。
该组织的发言人Maiy Azize表示，“越来越多的人希望政府取消这些税收优惠。”
“澳洲的住房市场因政府选择支持私人市场已经被扭曲。”Azize说，“负扣税和资本利得税优惠推高购房和租房的成本，使澳洲的不公平和不平等现象更加严重。”
负扣税已经成为一个热门话题，许多人将推高房价从而将他们挡在住房市场之外的原因归咎为负扣税和其它税收优惠。
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