【大纪元2024年04月26日讯】（大纪元记者楚方明多伦多报导）最新报告显示，受高利率和负担能力问题影响，大多伦多地区新建公寓销售量下降到自2009年金融危机以来的最低季度销量，但价格仍在上涨。
多伦多公寓市场咨询公司Urbanation Inc.周一（4月22日）最新报告称，今年1至4月，大多伦多和汉密尔顿地区的楼花销售量为1,461套，是自2009年以来同期交易量最少的一年。当年，全球经济衰退和房地产市场崩溃，大多伦多只售出884套楼花。
Urbanation最新报告显示，今年第一季度的楼花销售量与最新10年平均水平相比，下降了71%。今年的首个季度销量也比2022年第一季度9,723套的峰值下降了85%。
多伦多房地产专家约翰·卢辛克（John Lusink）周三告诉CTV，他一直在实时观察Condo.ca and Property.ca这些网站上公寓的销售情况，而公寓销售已经明显放缓。他说，网站上显示，无论是出售或出租一卧室公寓，有时都要等待32天，才有买家或租客。
高利率导致买家无资格贷款
卢辛克表示，楼花销量下滑，主要原因是是由于按揭利率高，楼花买家无法交割，无法完成新的交易。他们在楼还未建时没有申请按揭，但当楼建完后，他们又不再有资格申请贷款，“银行说，‘对不起，你知道，要么多付钱，要么我们不会提前发放贷款。’因此，这些单元不得不重返市场。”他说。
报告发现，大多伦多部分地区的建筑成本较高，尽管销售量有所下降，但新公寓价格仍在继续上涨。报告显示，大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1,161元，而且还在继续小幅上涨。
在多伦多市，剩余库存公寓的房价同比下降4%，平均每平方英尺1,522元。尽管房价有所下降，但对于买家来说，仍然负担不起市中心的共管公寓。按照目前的平均房价，市中心一套600平方英尺的共管公寓，售价超过90万元。
除了高利率和难以承受的价格之外，卢辛克表示，另一个公寓市场减缓的因素，是人们的收入水平跟不上房地产升值的速度。
开发项目搁置
Urbanation报告指出，自2022年市场开始放缓以来，该公司在多伦多地区发现了60个开发项目，总计21,505套公寓，已被无限期搁置。
今年到目前为止，处于施工前阶段项目的楼花销售率为50%，而2023年第一季度的平均销售率为61%，2022年为85%。
许多新共管公寓开发商正在使用大量的促销措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少订金及租金担保，以及提供按揭援助计划等，以鼓励人们购买共管公寓。
责任编辑：文芳
