【大纪元2024年06月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）关于新青安助涨房价，8大公股行库在本周连开2场新青安强化管理会议，政院下周也将开检讨会。淡江大学产业经济学系与经济系合聘教授蔡明芳则说，任何助长炒房的政策都不应被允许，但是把台湾房地产价格的上涨问题，归因于单一政策，“新青安政策的影响力显然被严重高估”。他说，导致高房价的原因，建商余屋贷款与台湾长年低利率的环境，也应一并被检讨。
关于新青安，蔡明芳投书媒体提到，利用人头来进行新青安贷款的消费者，这部分确实应该给予重罚，以避免扭曲房市的价格，“但如果行政院与中央银行真的关心炒房的问题，可以先从建商余屋贷款着手。”
蔡明芳说，卖不出去的房子可以贷款的“不正当性”显然比协助多数青年住屋需求的“新青安”贷款高出许多，虽然余屋贷款的成数已有调降，但余屋可以持续贷款不具正当性，“从未听过中央银行或行政院要有效检讨余屋贷款。”
央行应一并检讨长期低利率
蔡明芳说，若“新青安”的利率补贴是导致房价上涨的重要原因之一，那么行政院长卓荣泰在检讨此方案时，也应一并检讨央行长期维持低利率的环境，是否才是导致房价上涨的主因。
蔡明芳说，在贷款金额1千万以内，利息补贴1.5码，每户三年最高节省利息支出11.25万元。将对青年的利率补贴政策解释为炒房的元凶，却不检讨央行压低利率政策的合理性，实不符合比例原则，更会突显政府的施政不具一致性。
另外，蔡明芳说，新青安的贷款年限增加10年，会使得许多人因为每年或每月所得足以负担房贷缴款的情况下，从原本无法买房变成可以买房，就此部分而言，此一条件的变更确实会增加购屋的需求，以及提高房价的可能性。但是，若是因为政府允许还款年限拉长而帮助有住屋需求的人，则这样的政策效果应是政府所期待的。
他说，有自住房屋的人变多，会增加房市的需求，进而增加房价，但若将此情形解释为炒作房价，并不公允。
蔡明芳说，不能排除某些“新青安”的使用者在购屋一段时间后转为出租而非自住，但是，若其比重很低，则将此解释为助长炒房套利并不适当，“以少数案例而否定整个政策是矫枉过正”。◇
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