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揪高房价元凶 学者:建商余屋贷款、低利率也应被检讨

淡江大学产业经济学系教授蔡明芳表示,投审会去年改成以是否持股达30%作为界定中资的门槛,其实并不合理。资料照。(台综院提供)
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【大纪元2024年06月19日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)关于新青安助涨房价,8大公股行库在本周连开2场新青安强化管理会议,政院下周也将开检讨会。淡江大学产业经济学系与经济系合聘教授蔡明芳则说,任何助长炒房的政策都不应被允许,但是把台湾房地产价格的上涨问题,归因于单一政策,“新青安政策的影响力显然被严重高估”。他说,导致高房价的原因,建商余屋贷款与台湾长年低利率的环境,也应一并被检讨。

关于新青安,蔡明芳投书媒体提到,利用人头来进行新青安贷款的消费者,这部分确实应该给予重罚,以避免扭曲房市的价格,“但如果行政院与中央银行真的关心炒房的问题,可以先从建商余屋贷款着手。”

蔡明芳说,卖不出去的房子可以贷款的“不正当性”显然比协助多数青年住屋需求的“新青安”贷款高出许多,虽然余屋贷款的成数已有调降,但余屋可以持续贷款不具正当性,“从未听过中央银行或行政院要有效检讨余屋贷款。”

央行应一并检讨长期低利率

蔡明芳说,若“新青安”的利率补贴是导致房价上涨的重要原因之一,那么行政院长卓荣泰在检讨此方案时,也应一并检讨央行长期维持低利率的环境,是否才是导致房价上涨的主因。

蔡明芳说,在贷款金额1千万以内,利息补贴1.5码,每户三年最高节省利息支出11.25万元。将对青年的利率补贴政策解释为炒房的元凶,却不检讨央行压低利率政策的合理性,实不符合比例原则,更会突显政府的施政不具一致性。

另外,蔡明芳说,新青安的贷款年限增加10年,会使得许多人因为每年或每月所得足以负担房贷缴款的情况下,从原本无法买房变成可以买房,就此部分而言,此一条件的变更确实会增加购屋的需求,以及提高房价的可能性。但是,若是因为政府允许还款年限拉长而帮助有住屋需求的人,则这样的政策效果应是政府所期待的。

他说,有自住房屋的人变多,会增加房市的需求,进而增加房价,但若将此情形解释为炒作房价,并不公允。

蔡明芳说,不能排除某些“新青安”的使用者在购屋一段时间后转为出租而非自住,但是,若其比重很低,则将此解释为助长炒房套利并不适当,“以少数案例而否定整个政策是矫枉过正”。◇

责任编辑:郑桦

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