【大纪元2024年06月23日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近期六都地政局公布5月房屋交易统计，创下11年新高，不少人忧心“新青安优贷”掀起买房热潮，政府也对新青安条件进行调整，希望借此降火。一银总经理李嘉祥认为，下半年房市将呈量平、价格高档震荡，房贷量可望降温；华银副总李宗贤则预测，下半年房市量增、价微扬。
央行祭出第6波选择性系用管制，自然人特定地区第二户房贷从最高7成降至6成；财政部也召集8大公股行库达成贷前征审防范人头户、贷后管理及稽查贷后转租，以及新户签切结书等3项共识。
一银表示，今年前5月成长逾1成，预估全年成长率落在8到10％，在新青安贷款方面，约73%为39岁以下族群，且新承作房贷比重约42％，认为政策有达到鼓励年轻人的效果。李嘉祥表示，新青安精进措施加上央行新一波信用管制，今年下半年房市可望交易量持平，价格在高档震荡。
华银则指出，房贷总放款户18万人，新青安占比约1成、达1.8万人，华南承作新青安为市场第3大，仅次于台银、土银。
李宗贤认为，房市上涨主要有3大因素，包括：一、整体投资环境资金充裕，民众投资股市、债券都有获利；二、通膨因素，物价高涨会让民众想投资房屋较保值；三、台湾危老房比重高带动换屋潮。他说，中南部移转栋数有明显上扬，预期下半年房市将呈现量增、价微扬态势。
不过，消基会董事暨房委会委员张欣民表示，从六都公布最新统计，累计前5月房市交易高达11万2630栋、年增30％，创下11年来新高。他提醒，新青安协助年轻人购屋成家，是好事一桩，却也带来了4大后遗症。
张欣民说，首先是降低购屋人的风险意识，由于新青安房贷年限可长达40年，让不少原本还不起房贷的首购族勇于跳进场，也忽略掉房市景气起落及房价崩跌的风险；二是引发市场投机炒作，认为政府有补贴、不自住也能买来出租；第三，购屋人可能会承担更高的房价，有心人士可能趁新青安上路，推高房屋卖价；第四，在这些综合因素下，可能让政府打炒房打上折扣。
责任编辑：陈玟绮
