【大纪元10月10日讯】(中央社记者张良知台北十日电) 在房贷利率、定存利率迭创新低，及土增税减半将于明年 1月底到期的激励下，换屋族、投资型买方踊跃进场，炒热台湾各地房地产市场。
由于时序已经进入成屋市场传统的旺季，因此市场一般预期，房地产市场回温效应将延烧到年底。同时，两岸人民关系条例修正案在立法院完成修法，未来大陆地区公司组织在台从事业务活动设立分公司或办事处，预估将可为台湾都市型商业办公用房地产带来新商机。
台湾宣布自旅游警示区除名后，房屋市场买气便大举回笼，信义房屋成交资料显示，今年6、7月份房屋交易在台北都会区交易转趋热络下渐渐回温，8、9月份主要都会区房屋市场表现亮丽，买气甚至延烧至中南部，出现主要都会区交易量都有明显扩增的情形。8月份整体市场成交金额成长58.9%，再创下历史新高纪录后，9月份房屋市场更又飙出历史天量，成交金额比去年同期大幅成长86.2%。
就交易件数看，今年6、7、8三个月份成屋买卖交易量分别比去年同期成长27.9%、49.7%及58.9%，在政府续拨低利优惠房贷2800亿元及土增税减半即将在明年初到期的刺激下，9月份成屋市场表现更为亮丽，买气不但不见衰减，而且交易量也是续创单月历史新高纪录。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，8月份房屋市场除桃园地区只比去年同期成长二成多外，其他都会地区交易量都有四成以上的成长；9月份桃园区成长一成多，高雄区因基期较高衰退了二成八，新竹区成长五成二，其余各地成交金额成长幅度均在八成以上。台南区交易金额连续二个月以倍数方式成长，是各个都会区中最为耀眼的地区，桃园区、高雄区则是交易量成长较少的地区。
而在买屋及卖屋原因分析方面，依房地产业者统计资料显示，9月份房屋市场买屋、卖屋原因为换屋的人数，分别比去年同期成长53.7%、70.2%，而买屋是为了投资置产的人数比去年同期成长76.4%。换屋族及投资客纷纷进场购屋，显示房屋市场已启动景气行情，房市未来发展不容小觑。
根据信义房屋成交资料显示，9月份台湾主要都会区公寓、华厦成交单价为每坪15.5万元、16万元，比8月上扬0.6万元、0.1万元，与去年同期相比更有1.2万元、1.8万元的涨幅。而9月份平均成交坪数43.6坪，成交个案面积有放大的情形。至于在成交金额方面，9月平均成交总价607万元，比8月略有增加，但比去年同期则增加38万元之多。在平均成交时间方面，受SARS影响严重拉长的平均成交时间已渐渐缩短， 9月平均房屋成交天数为65.1天，比6月份的79.7天缩减了14.6天，房市持续回温。
由于时序已经进入第四季，正是成屋市场上传统的旺季，在外部有国内经济景气转为绿灯，股市更是持续上扬的情况下，市场上仅有若干政治面干扰的负面因素。不过，市场一般预期，房市回温效应仍将会延烧到年底。
而两岸人民关系条例修正案顺利过关，将有利两岸商业活动的发展；而未来大陆地区公司组织在台从事业务活动，也将采取许可制，并可设立分公司或办事处，房地产业者认为，未来除了景气明显复苏将持续带动企业对于办公室的需求外，两岸关系条例过关后亦可进一步为台湾都市型办公用大楼带来新的商机。(http://www.dajiyuan.com)
