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【大纪元4月23日讯】据中央社二十三日报导，力霸房屋表示，近年来政府释出优惠房货、土增税减半等利多政策后，房屋议价空间变大，相对成交总价有慢慢向下滑落的趋势，促使首次购屋族群仍为房屋市场主流，约占总成交量 6成左右。
据力霸房屋资料统计，今年第一季成交物件总价中，仍以新台币250万至350万元的总价范围最受购屋者喜爱，占43%，比去年第四季的40%上升 3个百分点；其次是350万至450万元的总价范围，占有21﹪，比起去年第四季的19﹪，同样也上升 2个百分点，从此可看出优惠利率方案中，对低总价客户具有较大影响力，相对使得总价250万至450万元的产品最具卖相。
分析原因，力霸房屋表示，原屋主在所支出的税金减少的情况下，当然比较容易达成降价成交的心态，把原有的旧屋卖掉，进而使促房屋流通成交件数变多。其次，想买屋的首购族群，原本就有预算上限，购屋时考虑重点在于总价市场与付款方式；而近年来政府释出多项利多政策后，房屋议价空间变大，相对使得成交总价逐渐下滑，更贴近首购者的需求。
此外，力霸房屋指出， 86年全省实施容积率以后，原本预期房地产的大涨没来，反倒是全球的经济风暴先来报到，绝大多数的建商还是以 3房产品来设定首次购屋族群，为了增加客户购买意愿，有时建商还会提供公司优惠的贷款或是送装潢来吸引客户，重要的是坪数设计更加精简，将原本市场主流产品33坪 3房空间，调整至28坪3房，虽然使用性会差一点，但5坪的差距，就有15﹪差价空间，在市场单坪售价不变的情况下，总价仍会向下修正，这也是目前总价市场上，略为下滑的主要原因。(http://www.dajiyuan.com)
