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“盖健康” 卖屋新价值观

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【大纪元5月7日讯】 据自由时报5月7日报导,SARS的冲击、肠病毒及登革热的威胁等,房屋销售业者观察,“健康要素”未来将可能是房屋销售的基本配备之一。

  台湾在日益严格的环保法规之下,环境卫生引发的健康疑虑,理论上应该是越来越少,但问题是,台湾先前爆发的肠病毒及登革热流行疫情,都跟环境卫生恶化有直接的关系,这实在是一个号称福尔摩莎–美丽之岛的大讽刺。

  流行病,跟人与人之间的过度密集有直接的关系;以居住环境而言,台湾一些老旧社区,人口过度密集、都市更新条例的管控过度冗长,居民不愿轻言配合,甚至有建商愿意开发老旧社区,却碰到住民狮子大开口地要求补偿金,最后导致建商整合失败,当然,老旧社区也就越发的老旧,问题也就越发的丛生。

  新社区的好处是,建物、管线都是新的,也有新的都市规划,在容积及建蔽率上都比较低,因为社区老旧及过度密集所形成的住宅健康压力,在新社区都可以获得纾解。

  卖房子也要卖健康,事实上是个不太新的观念,但过去销售房屋着重价格,而今因为都市老化观念必须跟着调整;价格一样是焦点,但“价值”的内涵则已有不同。保值是重要的,交通是必需的,但“健康概念”也从附加诉求变成必需的条件。

  这种销售概念,正在房屋销售系统形成,从SARS疫情爆发以来,有些建商采取缩手态度,以避开SARS压力,不过,也有建商正面迎击,例如SARS爆发第一周,位在南港的“和枫大赏”就开始用这种销售诉求,以面对公园的优势,强调“只有公园能对抗SARS”。

  如此的借力使力,有相当的效果,因此包括一些拥有绿地、公园区位优势的个案,及本身就是比较具有绿建筑意识的个案,也开始正面诉求“换新屋抵抗SARS”。

  一些个案包括桃园芦竹“远东世界花园”标榜健康住宅、基隆“台北e-go愿景特区”、桃园“新站御庭苑”都因社区拥有大片公园绿地,提出“环境免疫学”观念作为诉求;而新店的“汤泉美地”及台北市中山区的“华尔道夫”则是在热销之后,持续促销。

  其实台北都会区内有些地方发展已到一个瓶颈,亟须更新,但冗长的营建法规,市民不轻言改变生活环境,导致这些瓶颈一直难以突破,甚至成为诸多流行病迸发的高危险区域。如何将这些发展的瓶颈区做适度的更新调整,是流行病防疫战的一个重要环节;建康概念不只是要在新社区推动,在老社区也要同步推广,才有全面性效益。

(http://www.dajiyuan.com)

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