【大纪元12月18日讯】〔自由时报记者陈璟民╱台北报导〕台北市94年“地王”确定由新光摩天大楼7连霸，忠孝西路的馆前路至崇圣大楼之间是第11度稳居“路王”宝座。信义计划区内世界第1高楼“台北101大楼”新兴气势澎湃，惟土地开发、厂商进驻均未达饱和，挑战地王的能力有待观察。
台北市府地政处办理明年公告土地现值作业结束，明年元旦公告全市最新地价，昨日预先公开地价评议概况，证实北市明年地价比93年的平均上涨幅度达3.64%，是88年起连续5年下滑的总幅度达8%后，首度向上修正。
地政处指出，景气复苏、失业率下降、土地增值税减半征收、增拨低利房贷、房地产市场回温及市区土地具稀少、独占、保值等特性，加上都市计划变更、开发中，及内湖科技园区、南港软体园区、重大交通建设周边地区的土地供需增加，都是刺激地价调涨的重要因素。
地政处表示，众所瞩目的“地王”落点，94年仍为新光摩天大楼（新光三越百货站前店 )，每坪318万元，比今年增加1.3万多元，涨幅0.42%；该大楼连续7年成为地王，与其在容积管制前就申请建照、使照，建筑开发强度将近1600%的容积率，及位处台北车站特定区，居全市交通枢纽、人潮集散地且周边商业兴盛有关。
原被预期会是新地王的台北101大楼，地政处评估，该大楼尚未完全开发、厂商也未全面进驻、周边商业还有成长空间等，明年每坪地价257万余元，虽比今年增加13.2万余元，涨幅5.41%，却挤不进前3名，未来除非营运趋于成熟，才有机会拼第一。
地政处公布，上涨幅度最高的路线价区段，是内湖区瑞光路的基湖路至港墘路一带的第3种工业区土地，明年比今年上涨14.91%，每坪约涨4.7万余元。各行政区以南港区地价平均上涨4.73%为最高，内湖、文山两区紧跟在后。
北市领涨 明年房市审慎乐观
〔记者陆敬民╱台北报导〕台北市最新公告土地现值较今年平均上涨3.64%，房地产专家认为，由于台北市是全台领先指标，此次温和上涨，代表明年房地产市场将是保守中有乐观的局面。
政大地政系教授张金鹗指出，房地产市场从去年第3季至今大都维持温和上涨的格局，虽然今年第3、4季市场曾因政局纷扰而出现短暂性的盘整，但总体来看仍是乐观的。
他评估，若利率和房价仍维持缓步上升趋势的话，明年房地产市场依旧是看多格局。
关于“新光摩天大楼”与“台北101大楼”的地王之争，远见不动产估价师事务所长陈 认为，信义计划区开发至今约20年，真正具有闹区雏形则是最近7、8年的事，离开发完成还要5年以上。因此，应该等到5年后信义计划区开发完成，再来拼谁是地王会比较有意义。
南港和内湖区的公告土地现值涨幅为全台北市之冠，宏大不动产估价师联合事务所协理张能政表示，新开发区土地价格涨幅本来就比旧市区来得大，南港和内湖区在重大交通建设和高科技产业进驻下，表现优异。从台北市调升公告土地现值来看，预期明年土地交易将仍然是卖方市场。
