【大紀元12月18日訊】〔自由時報記者陳璟民╱台北報導〕台北市94年「地王」確定由新光摩天大樓7連霸，忠孝西路的館前路至崇聖大樓之間是第11度穩居「路王」寶座。信義計畫區內世界第1高樓「台北101大樓」新興氣勢澎湃，惟土地開發、廠商進駐均未達飽和，挑戰地王的能力有待觀察。
台北市府地政處辦理明年公告土地現值作業結束，明年元旦公告全市最新地價，昨日預先公開地價評議概況，證實北市明年地價比93年的平均上漲幅度達3.64%，是88年起連續5年下滑的總幅度達8%後，首度向上修正。
地政處指出，景氣復甦、失業率下降、土地增值稅減半徵收、增撥低利房貸、房地產市場回溫及市區土地具稀少、獨佔、保值等特性，加上都市計畫變更、開發中，及內湖科技園區、南港軟體園區、重大交通建設周邊地區的土地供需增加，都是刺激地價調漲的重要因素。
地政處表示，眾所矚目的「地王」落點，94年仍為新光摩天大樓（新光三越百貨站前店 )，每坪318萬元，比今年增加1.3萬多元，漲幅0.42%；該大樓連續7年成為地王，與其在容積管制前就申請建照、使照，建築開發強度將近1600%的容積率，及位處台北車站特定區，居全市交通樞紐、人潮集散地且周邊商業興盛有關。
原被預期會是新地王的台北101大樓，地政處評估，該大樓尚未完全開發、廠商也未全面進駐、周邊商業還有成長空間等，明年每坪地價257萬餘元，雖比今年增加13.2萬餘元，漲幅5.41%，卻擠不進前3名，未來除非營運趨於成熟，才有機會拚第一。
地政處公佈，上漲幅度最高的路線價區段，是內湖區瑞光路的基湖路至港墘路一帶的第3種工業區土地，明年比今年上漲14.91%，每坪約漲4.7萬餘元。各行政區以南港區地價平均上漲4.73%為最高，內湖、文山兩區緊跟在後。
北市領漲 明年房市審慎樂觀
〔記者陸敬民╱台北報導〕台北市最新公告土地現值較今年平均上漲3.64%，房地產專家認為，由於台北市是全台領先指標，此次溫和上漲，代表明年房地產市場將是保守中有樂觀的局面。
政大地政系教授張金鶚指出，房地產市場從去年第3季至今大都維持溫和上漲的格局，雖然今年第3、4季市場曾因政局紛擾而出現短暫性的盤整，但總體來看仍是樂觀的。
他評估，若利率和房價仍維持緩步上升趨勢的話，明年房地產市場依舊是看多格局。
關於「新光摩天大樓」與「台北101大樓」的地王之爭，遠見不動產估價師事務所長陳 認為，信義計畫區開發至今約20年，真正具有鬧區雛形則是最近7、8年的事，離開發完成還要5年以上。因此，應該等到5年後信義計畫區開發完成，再來拚誰是地王會比較有意義。
南港和內湖區的公告土地現值漲幅為全台北市之冠，宏大不動產估價師聯合事務所協理張能政表示，新開發區土地價格漲幅本來就比舊市區來得大，南港和內湖區在重大交通建設和高科技產業進駐下，表現優異。從台北市調升公告土地現值來看，預期明年土地交易將仍然是賣方市場。
