【大纪元7月25日讯】 自由时报记者沈居正、陆敬民╱专题报导。
位于空军总部正对面的“仁爱116”，则由台中知名的龙宝建设董事长张丽莉领军的豪宅团队，运用新古典元素打造类似纽约中央公园旁的豪宅，基于顶级独具品味客层的需求，在各项细部设计也特别考究。
一向在北市官邸名巷等优质环境推出豪宅的德林建设，则在济南路静巷李国鼎纪念馆旁边推出“泰安观止”预售案，百年的老树，周边沈稳的宁静人文气息，都是刻意保存与营造的重点。
丽宝建设机构在士林地区推出的“艺术阳明”成屋案，强调艺文环境与艺术气息，尤其重视健康的环境，尽量采取大栋距与三面采光的空间，环境的宽敞与明亮，让购屋者眼睛为之一亮。
业者透露，目前的北市豪宅单价虽高，总价则由于坪数的差异而异，大抵在5千万到8千万元之间为主，部分合并户则会超过1亿元的总价！
不过，这类豪宅购屋者大多低调、富裕，特点是重视生活品质与品味，也相当重视生活隐私，但未必全是外界传闻中的商贾巨亨。
摆脱堆砌 强调随性自在
记者陈品竹╱专题报导
台中市豪宅个案，正慢慢的走出配备、建材豪奢的迷思，逐渐以空间的规划、创造生活的新体验，来吸引懂得生活品味的另类顶级客层。业者表示，进步的豪宅，是在卖生活新体验的居住空间，而不是建材堆砌出来的豪奢。
台中市这3年来的豪宅案，大多数集中在7期新市政中心，业者总是以“烫金门牌”、皇家级的豪华配备来诉求，广告用语也充满了华丽的气息。
但这种过于重视配备、建材的繁饰行销，却使台中豪宅陷于硬体强、空间弱的现象。
或许这也是台中市自力豪宅造屋会这么风行的原因，反映的正是这些顶级客层对市场现有豪宅的不满意。业者也开始思考，除了豪奢的配备，还能给些这可能已多次换屋的顶级客层什么样的生活空间。
陆府建设在11期重划区的“藏锋”、“臻绿2”、7期重划区的“本富纯箴”、经国园道的“乡林帝国双星”，都已不在建材上作文章，强调的是真正可以轻松休闲的空间。
例如“臻绿”，从2楼开始逐层退缩，形成层层都有花草树木的阳台，顶楼则有空中菜圃，浴室也有绿色的地景阳台，想营造的就是绿色的休闲空间。
“本富纯箴”则以错落的室内空间，规划出地下室有光有绿的SPA休闲气氛，1楼与2楼间则有私密的阁楼空间及大落地窗的景观餐厅。
强调“可以天天看鸟”的“乡林帝国双星”，诉求是80米宽、2公里长的经国园道树海的居家环境，在空间规划上，也不再像过去一样，要求每一个空间都是功能分明，而是一种随性的、自在的规划。
例如大卧室，可以有吧台，可以有SPA，书房是可卧、可休息、可谈天的天地，不再只有读书功能。
超大的阳台更可观景与喝下午茶；大餐厅除用餐外，还有第2起居室的功能；顶楼浅浅的镜面式水池，在建筑物的边缘水泻而下，营造出水天一色的开阔感。
陆府建设协理吴宏仁指出，配备不喜欢，可以更换，但空间规划错误，就很难敲掉重来，因此现代的豪宅，比的是你能给客户什么样的居住空间，而不是配备。
乡林建设总经理魏嘉铭指出，“乡林帝国双星”的所有配备或室内家具不一定是名牌，但却是质感好又充满了设计感，所有的空间规划就是要主人能随性、轻松，不是要住在豪宅皇宫般拘谨，也就是说，卖的是生活新体验的软体，而不是堆砌的硬体。
案量加大 诉求宽阔景观
记者王惠珍╱专题报导
看好换屋市场买气增温，高雄地区下半年的豪宅案量也有增温的趋势，不仅酝酿中个案推出的坪数放大到百坪以上，销售单价还有挑战新高价的情况，让沈寂一段时间的豪宅市场又热了起来，宽阔的视野与景观成为共同的诉求。
根据市调显示，这一两年高雄市区的大楼推案较少，仅有“馨馥华”、“登峰”以及“御海”这几个换屋大楼案在撑场面，使得换屋大楼的行情也不易攀高，过去豪宅个案标榜的20万元以上单价门槛，更是难以跨过。
反而是新开发的美术馆地区，在大坪数换屋大楼的拉高房价带动下，和市区的成屋个案成交价打成平手，部分具品牌口碑的高楼层景观格局，成交单价还高于市区已经卖了二、三年的低楼层新古屋。
目前新进场的太子建设“太子文化”，一举将成交单价拉高到16万元左右，也带动市区换屋大楼的新行情，后续相邻的集泰建设“和平赏”，单价也在16万元之谱，而位于河堤社区的“河堤之心”，开价也在16、7万元左右，弘力建设位于四维路近光华路的酝酿中新推案，每坪销售单价还喊到18万元左右，使得换屋大楼行情开始出现走扬迹象。
而下半年这种坪数放大、单价走高的现象将更为明显，其中又以国扬建设在新田路与台肥的合建分售案最具指标效应。
由于具有临海的景观优势，整块1200坪的基地，其中一栋将规划为每户都是130坪的超大坪数规划，锁定高雄的金字塔顶端客户，销售单价也拉高到25万元。
而御盟建设在科工馆旁的平等路案，由于具有附近最后一块直接面临科工馆的特殊景观价值，御盟也特别规划为95坪及130坪两种单一坪数，据了解，销售单价也将在20万元以上。 (http://www.dajiyuan.com)
