【大纪元1月26日讯】(大纪元记者毕儒宗编译报导)根据波士顿环球报报导﹐麻州各地房地产税将上涨﹐专家分析房地产税上涨有多种因素﹐如房价上涨﹑商业地产价低迷﹑州政府补助减少及部分地区居民通过增税法案。房地产税的增加对许多屋主造成巨大负担﹐官方已提出各种解决方案﹐例如﹕给老年屋主减税或限制城镇的增税权力。
麻州房地产经理人协会的最新资料显示﹕2004年12月3,959 栋麻州单家庭成交﹐成交量比2003年12月下跌了1.5%﹐但平均房价则较一年前上涨了10.5%﹐达$342,500。公寓的销售热络﹐2004年12月有1,584 个公寓成交﹐比一年前增加了23.4%﹐价格则上涨了15.2%﹐每单位平均价达$265,000。
在环球报检视的305个城镇的2005年房地产税资料中﹐有285个城镇的平均房地产税将比去年高。其中﹐增加幅度最大的是艾佛特(Everett)﹐该镇的平均房地产税将上涨28% 达$2,376。部分城镇的房地产税下跌。其中下跌最大的是韩森(Hanson)镇﹐该镇平均房地产税下跌了7.4%达$3,218。房地产税最高的是维斯顿市(Weston)﹐平均每户的房地产税为$11,767。
波士顿的屋主今年将面临11.7% 的房地产税($2,520)涨幅﹐比2004年($2,257)涨幅14.6%低。牛顿﹑密尔顿(Milton )﹑美德福(Medford)及布鲁克林等城镇的房地产税涨幅少于 4.2% 但剑桥市的房地产税将上涨13.6%。
麻州州长朗尼表示﹐房地产税上涨的部分原因是各市府在估计住家房价时用的是“市场价格”但估计商业房产时是根据房租或其他资料﹐这样常会低估商业房产﹐他考虑改变州政府立法 。
朗尼州长透露﹔他将向州政府提议增加地方补助款一亿八千三百万美元﹐比去年增加了4.6%﹐是过去四年来增加最多的一次。这补助款将减低地方增税的压力。根据麻州纳税人基金会的调查﹔163个麻州城镇的州政府补助款在2001年及2004年之间减少了15%以上﹐朗尼州长的新预算仅逐渐回复到过去的补助幅度。
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