【大纪元8月18日报导】(中央社记者李文忠台北十八日电)有关下半年房市发展的趋势，台湾省建筑开发公会理事长赖正镒认为未来房价仍是缓步趋升的走势，他认为，台湾房市还有 6年荣景。
台湾省建筑开发公会统计今年第二季预售屋推案量为新台币1874.3亿元，较首季的1614亿元成长 16%，并比去年同期763.9亿元成长145%；第二季共推出2万9337户，较第一季的2万3708户成长23.7%，也比去年同期的1万2030户成长143.8%。
赖正镒表示，今年第二季各地推案量开始呈现差异化，成长率较高的地方如屏东县、台南县、花莲县、台南市，成长率介于 55%-88%之间，但新竹以南至彰化以北的县市则是负成长，其中以台中市负成长率最高为-48%，其余县市则介于-7%至-20%之间。
整体而言，推案量成长的幅度已趋于缓和，预期下半年还是持续这种差异化的表现，造成这种差异现象与各地市场供需不同有关，另一个因素则是个别建商对后市看法不一。
赖正镒指出，这种正成长与负成长同时存在的现象，是这一波房地产复苏以来，首次出现的状况，显示房地产市场从前年年底复苏以来，已进入另一个阶段，有人开始减量经营，有些则加码投资，对未来看法不同，使推案量出现差异。但房市回归基本面却是健康的现象，任何一个市场本来就应该有人看多，有人看空，如果像去年下半年，大家疯狂涌入房地产市场的情况一直持续，反而不利长期发展。
对于下半年房市发展，赖正镒认为未来房价仍是缓步趋升的走势，支撑房价上涨的因素包括：营建工资及建材持续上涨、国际油价屡创新高、利率在低档徘徊、人民币长期趋升对台湾带来的资金行情、多项建筑新法规造成房屋成本提高、两岸关系渐趋稳定、开放大陆观光客来台、两岸客货运包机直航、台湾房市涨幅远低于国际房市等。尤其两岸关系上，“该去的都去了，该来的都还没有来”，因此三通对台湾房地产市场绝对是利多。
他认为，台湾房市还有 6年荣景，台北市房价将突破每坪百万元，台湾省的部分也将会站上每坪16万元，这是因为容积率全面实施、高容积旧建照去化完毕、通货膨胀压力持续升高、市区精华土地日稀的基本面因素改变所致。
