【大纪元8月3日讯】房地产得了综合型狂妄症，一种奇怪的中国土病。这种病病因极为复杂，单一施治至今尚无痊愈病例，据说与本土文化和体制有关，经多方考证请教，特别是研习国际医学经典，并经中西医会诊，终于搞清了病情，患者病情：房地产综合型狂妄症。
病征病状：五心烦热、夜寐不安、骨蒸盗汗、神识不清、半身不遂、麻木不仁。病因病原：命火旺盛急火攻心心脾两虚心悸气短。
今年6 月末，全国商品房空置面积1.04亿平方米，同比增长7.9％。其中，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线。
今年1-5 月份商品房和住宅分别同比增长8.9%和11.3%.
一边是大量（高达20% ）的空置率，一边是一路狂飙的房价，另一边是翘首期盼住房的无数眼睛。
是什么使名叫“房地产”的孝子，变得如此神识不清、麻木不仁？又是什么令他整日五心烦热、夜寐不安？
急火攻心的投机心态
全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10% 以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30% ～40%。 暴利使得社会各类资源拼命挤入，导致炒作之风日盛一日，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1% ，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4%.房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高5 倍，比处于第二的电力煤气行业的利润高1 倍。
有暴利就会有“暴徒”。
现在北京的所谓的著名地产企业家，相当部分都是90年代初海南地产泡沫的制造者和制暴者。他们通过银行贷款，利用政策漏洞，通过内部暗箱操作，在海南大赚其财，当危机到来时，他们卷包走人，给椰风海韵的海南岛留下了一栋栋破败不堪的烂尾楼。到了北京的冒险家竟成著名企业家，整日出现在庙堂之上，高论中国房地产政策曲直；露脸于各类论坛，大谈自己的财商和英明神武；聚焦于镁光灯下，纵论企业家的社会责任，然而无论他们如何表演，都无法掩盖他们在北京更为疯狂的投机行经！
当然，投机冒险的不只有他们，还有代表地方利益的各类诸侯。
诸侯们以“经营城市”为名大搞征地、拆迁、炒热房地产。通过地价贩卖和权利出租中赚取大量资金。
主仆的双簧可谓天衣无缝。
心悸气短的资本链
投机冒险者往往想以小搏大，与庞大的楼盘相对应的却是后备资金的严重不足，主要依靠负债经营。许多房地产开发企业自有资金不足30％，甚至玩“空手道”。这种融资无成本、负债无风险的“软约束”，导致房地产企业内源融资动力匮乏，负债率高达76％，也加剧了企业欠债不还的道德风险。中国房地产企业是所有产业中，资产负债率最高的产业之一，比国外房地产企业的资产负债率高5 到10个百分点。房地产企业自有资金严重不足，对银行资金的依赖非常严重，风险自然也在银行。在银行也就在老百姓，因为银行的钱毕竟来自于老百姓的存款！
心脾两虚的暗箱操作
暗箱操作对于地产商而言基本是必修课，通过内部操作，可以轻而易举地低价拿到理想地段的土地，还可以优化、简化各类审批手续，除此外他们还要调高楼盘容积率、逃漏税等手段额外榨取不义利润。
目前规划和城建部门批准的市区内楼盘的容积率一般不超过2 ，而房地产商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以“多种理由”把楼盘的容积率调高到3 或者5 ，有的甚至调到9 或10，这就意味着在同样一块土地上可以开发3 倍、5 倍甚至10倍于土地面积的商品房。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。
房地产商手上往往都有资深会计，深谙作假账的伎俩，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假像。
而所有的暗箱操作，都需要相关部门的配合，没有内部的配合，只要稍作认真，即可识破。当然内部操作也许要成本，除了项目运作时的各类打点外，还要维系平时的关系，以西部中等城市为例，节日期间，地产商给一个科级干部的过节费大概要5000元，处级干部1 万到2 万，局级干部则需要3 万到5 万。用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的2%或3%左右，有的甚至更高。当然这些成本都毫无疑问加在消费者身上。
命火旺盛的陷阱秀
一个规范、完善和发达的市场的首要条件就是交易双方资讯的对称。这样的交易才能算是公正、公平和互利的。
欺上瞒下的投机地产商除了作足上游官方市场，对下就完全失去了对官员的媚态十足，而变得不择手段。
虚假宣传的广告铺天盖地，等你付了预付款等各类款项后，实际交付使用后才发觉什么是海市蜃楼。面积变小了，绿化变没了。
签定合同时，地产商更是精设陷阱，他们可以花大价钱雇来部分惟利是图的律师为他咬文嚼字，精心炮制，待到出现纠纷时让你有口难辩。
等你入住后，才发现墙有裂缝了，地面渗水了，售后服务也没了，产权证也难办了。
而这一切你却无可奈何！官司打不起，说理没人听。
──转自《维权通讯》(http://www.dajiyuan.com)
