【大纪元12月21日讯】(大纪元记者闻天编译报道)澳洲11月份新建住宅销售数量下跌，维省的跌幅高达29%；经济学家认为投资者支付能力下降导致住宅市场疲软，新建住宅销售状况在2008年上半年之前不会有明显改善。
据澳新社12月20日报道，澳洲11月份新建住宅销售数为7097栋、比10月份销售数下跌5.3%，其中独立住宅销售数下跌了7.5%，这种现象不同于今年前半年，当时新建住宅销售数量出现不俗的涨势。根据澳洲住宅业协会(HIA)的数据，一份对澳洲最大的100家建筑商调查报告显示，目前住宅销售数量是2000年8月引入消费税以来的最低水平。HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)在20日说：“由于在2006年内的一系列加息，新建住宅的需求经历了第二次疲软时期，新建住宅销售量确实萎缩了。而在今年前半年，新建住宅销售量曾出现稳健增长，但现在，一直到2008年上半年，销售状况都不会有显着改善。”
澳储备银行在今年5月、8月和11月份分别调高利率0.25%，维省和纽省房地产市场在11月份受到重挫，维省和纽省11月份新建住宅销售数量分别下跌29%和14%。在截至11月底的前三个月中，纽省、昆省和西澳的新建住宅销售都下跌，西澳的住宅市场火爆行情似乎已经结束。戴尔说：“我们发现西澳近几个月的新建住宅申请批准数已经降低，西澳住宅市场的投资者支付能力已经下降，可供建房的土地越来越少。”澳洲住宅市场公寓住宅11月份销售数量上涨了8.8%，这与10月份16%的跌幅形成明显对比，但公寓住宅的销售数量非常多变。
澳洲物业理事会(PCA)纽省主席默瑞森(Ken Morrison)表示，纽省最近取消了投资型住宅的业主税，这也使得纽省住宅市场疲软。默瑞森说：“你可以说经济周期导致住宅市场疲软，我们有公平准则来评价一个糟糕的公共政策的影响。”戴尔显示说，投资者支付能力下降将使得住宅出售在2007年上半年内不会有任何显着改善，他说：“今年初时，你尽可以讨论新建住宅申请批准数的改善，但现在情况根本不是这回事儿，无论如何，投资者支付能力处于历史最低水平，那么没有足够多的人能够支付得起购买住宅。”
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