【大纪元3月14日报导】(中央社记者李文忠台北十四日电)根据房仲业者分析，台北市区内总价在新台币2000万至3000万元的热门“入门豪宅”，约分布在大安、中正、信义等区域；市郊则位于内湖、天母一带，大致来说，“品牌地段”及“有五星公设”为入门豪宅客户选择物件的两类重要条件。
根据永庆房仲集团统计，去年总价在2000万至3000万元间的“入门豪宅”成交量便较93年大幅成长43%，成交单价也从33.7万上涨至38.8万元，涨幅达15%，而此类豪宅产品也占高总价产品成交量的65%。
其中，会以“品牌豪宅地段”为考量，以小型传统产业的企业主、大型企业内中高阶主管或医师为主要买方，而偏好的路段大多锁定在仁爱路四段及敦化南路二段沿线。
永庆豪宅部协理黎保诚表示，台北市仁爱路的豪宅历史悠久，极具身份地位表征，沿路10年以上豪宅如凤翔、天厦、陛厦、仁爱鸿禧、仁爱名宫等知名大厦林立，加上两旁林荫大道绿化衬托，区域内交通便利、生活机能完善以及明星学区的光环，一直是政商名流争相进驻的地段，如今政商名流开始往信义计划区迁移，当豪宅一释出便成为换屋族群的抢手货，平均房价约在46万至67万元间。
另外，信义计划区周边如信义路五段、松德路、忠孝东路六段沿路中古大楼，虽发展较早，但因大楼建材及管理不亚于计划区内顶级豪宅，不但能分享到信义计划区的“名气”，又能拥有成熟商圈的生活机能，并且平均单价仅为顶级豪宅的三分之二，颇受换屋族群的青睐。
黎保诚表示，位于精华路段的“入门豪宅”一般来说较为老旧，屋龄约8至20年，但因公设比较新豪宅来得低，室内使用面积也较大，符合“保守型”买方需求；但是对于近年崛起的电子新贵，此类买方反而偏好邻近工作地点、拥有好山好水且屋龄较新的内湖区名宅。
内湖区近年来平均房价涨幅达15%，吸引大批建商推出总价2000至4000万元的中高总价住宅，包括大湖公园区、德安百货商圈旁均有“入门豪宅”群聚的质感。
黎保诚表示，内湖区由于开发较晚，区域内住宅规划较市区整齐，且多比照国外“住、商分离”的模式，注重街廓的美观性，并且因屋龄多在6年内，产品多以豪华门厅及五星级公共设施为诉求。
同样位于市郊的“天母”一向也为北市豪宅的代表区域，黎保诚说，天母“入门豪宅”的客层中约八成为区域客，其次才是向往天母异国气息，一心想进驻天母的换屋族。
如何选择具保值性的“入门豪宅”也是购屋时的一大课题，黎保诚表示，“地段”仍是挑选时的主要条件，因为豪宅所在的区域，甚至“烫金门牌”都是未来影响价格变动的关键因素；此外，“高楼层具景观”的条件也是重要的选项，一般来说，有景跟无景豪宅每坪价差可高达3%至5%，但有景豪宅知名度与保值性也相对来得高。
另外，对于建商品牌、大楼管理及住户水准也必须仔细观察，这些对于住宅未来的转手性及价格都有一定程度的影响。
北市豪宅市场自去年开始回温，而最近联勤信义俱乐部土地高价出脱，也让豪宅话题热度达到另一波高峰，北市顶级豪宅近年内仍将陆续交屋，预计市区中古豪宅将持续释出，但未来在新成屋豪宅价格的带动下，中古豪宅价格势必有再往上的空间，建议想“晋身豪宅”主人的买方可逢低进场，享受自住以及等待房屋增值的机会。
