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【大纪元3月31日讯】〔自由时报记者王孟伦／台北报导〕经建会昨天公布台湾住宅需求动向调查，94年第四季房价信心综合分数为99.15分，不仅是92年第三季以来首度下降至100分以下，更创下近2年来新低；不过，学者表示，相对于欧美国家，台湾的房价呈现稳定，更不会有泡沫化或大幅下跌的现象。
这项调查，是经建会委托国土规划及不动产资讯中心所进行，透过需求面来了解我国房市状况。调查显示，94年第四季全国购屋者（包含已购屋者、购屋搜寻者 )对房价信心综合分数为99.15分，较前一季减少 2.45分，较93年第四季减少9.75分。其中，购屋者对短期房价信心为106.22分，属于“保守略偏秶[”，但长期信心为92.09分，显示对“未来房价信心不足”，需求支撑较弱，可能对后市产生冲击。
若以地区别来看，台北市的购屋者的信心，无论是短期或长期分数都最高，高雄县市则是信心最低的区域。
就购屋负担来看，本次调查结果显示，购屋者对未来房价信心偏弱，政治大学地政系教授张金鹗认为，主因是全国房价年所得比已攀升至6.9倍的新高水准，且国民所得未明显增加，需求面减缓对供给面形成隐忧。
国土规划及不动产资讯中心资深研究员华昌宜指出，台北市房价年所得比，甚至已经上升至8.9倍，这可能与许多豪宅商品推出有关。他强调，相对于欧美国家，台湾的房价呈现稳定，不会有泡沫化、大幅下跌的现象，若会跌，亦会平稳地下跌。
冠德建设董事长马玉山也指出，本次调查结果信心指数下修，短期尚称稳定、长期略偏低，会不会造成房地产不景气现象，可从2000~2005年观察欧洲房价上涨约150%、美国上张133%、东南亚上涨44%来看，台湾房价尚属平稳，并不会下跌太多。
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