【大纪元9月16日报导】(中央社记者田裕斌台北十六日电)台湾行政院金融监督管理委员会日前建议，由于银行房贷授信已近满水位，优惠房贷可能不再续办，虽然政策不再主动刺激房市发展，但银行业者表示，受到双卡风暴影响，银行放款规模大减，手中现金部位处高档，即使优惠房贷不再续办，房贷利率短期内仍将维持低档水准。
优惠房贷被视为这几年房地产市场回春的大功臣，金管会指出，目前优惠房贷额度尚有约新台币1000亿元，预估年底前可用罄，政策性任务完成。据统计，自2000年以来，中央银行共推出6次优惠房贷，每次可贷款额度在2000亿元至3000亿元，累计贷款总额达1.6兆元。
银行业者表示，由于近年来银行和寿险业放款条件趋严格，账上现金水位高涨，看中房贷具担保、放款金额较高的优点，因此纷纷推出前几个月或第1年利率低于政策优惠房贷的自有资金房贷。首年度利率多仍在2％以下，反观优惠房贷与邮汇局2年期定储利率绑在一起，当央行升息时，优惠房贷利率也跟着上涨，目前央行所办的优惠房贷利率升破3％大关，达3.04％。与银行业自推的房贷利率来看，利率反而略高，使得民众办理的意愿也愈来愈低。
除了银行业者外，资金充沛的寿险业者近年来大举进军房贷市场，也造成房贷利率难以调高的压力，寿险业者承作的房贷过去锁定往往仅锁定保户，现在多数也开放给非保户申请。
有别于银行主打指数型房贷，寿险公司主打固定型房贷，寿险业者表示，银行与寿险的房贷商品策略有别，主要是银行的资金来自存款户，流动性较高，而寿险公司的资金是来自中长期保单，稳定性较高，故可推出较低利的固定型房贷。
至于消费者该如何选择银行或寿险申贷，其实各有好处，银行可提供多元化的贷款商品，且房贷成数也较高，房贷不足额部分，还可提供信贷商品补足贷款额度，最高可达100％，寿险则除房贷利率较低外，寿险顾问也可视房贷户的经济状况一并规划保障，以降低不可预期的风险负担。
银行业者认为，国内利率环境长期而言，趋势仍然走升，现阶段想借房贷的民众，最好和银行或寿险业者洽谈5至7年期的固定利率房贷，如此可确定这段期间的房贷利息固定，不会因为利率环境生变，让房贷从资产变成无法承担的负债。
