【大纪元11月12日讯】曾经飙涨不停的深圳楼市，成交量已连续4个月下滑，“十一”假期整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。有业者估计房价或下跌40%，而楼市的萎缩还牵动开发商、房地产中介以及炒楼者，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。
据东方网报导，在深圳就职于某开发企业的王先生说，今年6月时，他名下的5、6套房子总价值在1千万元左右，如果现在出手的话，可能就只剩800万元，而且还是在有人接手的情况下，短短四个月的时间缩水了200万元。
深圳楼价从2007年初的每平方米9千元，一路上涨到1万5千元，今年4、5、6月份，成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往的二手成交量维持在一个月6千~8千套左右。但是，进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下以同样惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。
据研究报告显示，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%。深圳官方统计的数据显示，“十一”长假期间整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。
连续4个月下滑的成交量，让深圳楼市蒙上一层霜，投资者明显感到买家的犹豫，如今深圳楼市的卖方市场已转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。
受到寒流袭击还不止是投资者，低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开。
某知名中介代理行负责人透露，上半年该公司一天能成交100套左右，现在只能成交两三套。由于业绩的萎缩，中介公司也面临着如何缩减开支的压力，据了解，大的代理行还能暂时支撑，但更多中小代理行则已经大面积结业关门。
与此同时，房地产经纪人的日子也越来越难过，人员流失现象严重。据业内人士估算，今年7月份深圳房地产行业有1,600多人被淘汰，8月份有2,800多人，9月份有将近5千多人，估计10月份有不低于6千人被淘汰。
深圳楼市的低迷，引发企业不按常规出牌，低价抛售产品，据报导，有许多楼盘，则通过打折、送礼包、送装修等方式变相降价。
种种迹象显示，深圳的楼价已经进入下降通道，只是底会在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智的判断是，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。
房价下跌，让许多投资者放弃短期内放盘的念头，暂时转向租赁市场，因此他拉动了房子出租业。同时，为了能够以租养供，深圳多数物业的租金呈现上涨态势。中介人士透露，近几个月租金上调幅度大约在20%左右。@(http://www.dajiyuan.com)
