【大纪元2月26日报导】(中央社记者唐佩君台北二十六日电)台湾房地产荣景是否出现杂音？观察指标之一为建造执照总楼地板面积，内政部营建署统计，2006年较2005年减少2成，是近5年首度减少，其中高雄市大幅减少74.6%，是造成供给减少主因，是否为房市景气衰退前兆？营建署表示还要再深入探讨。
营建署统计，2006年全年核发建筑物建造执照件数计3万5184件，总楼地板面积为3666万平方公尺，但由于去年新增包括竹科、南科、经济部出口加工区管理处等6个单位，为使计算基准相同，扣除上述6个去年共核发239万平房公尺的建筑物建照执照后，换算去年建造执照总楼地板面积减少20.7%。
去年建照执照总楼地板面积是近5年首度减少，这个现象引起营建署高度注意，进一步分析发现是高雄核发的建造执照面积只有218万平方公尺，较2005年858万平方公尺大幅减少74.6 %，营建署官员向业者询问为何会大幅减少？业者多数回答是为避免余屋过多，自行推动的管制行为。
不过，供给需求大的地区如桃园县及台北市也各减少25.8%及22.3%，显示北区房市业者也有管制措施。
相较于核发建照面积减少，使用执照却是反向攀高，营建署公布，2006年全年核发建筑使用执照件数为3万7978件，总楼地板面积为3620万平方公尺，同样扣除竹科等6个单位核发173万平方公尺后，去年核发使用执照面积则是成长11.1 %，创下近6年新高，其中台北县增加117万平方公尺。
营建署强调，从去年的数据可明显发现，核发的建筑物“建照”面积执照和“使用”面积执照呈现相反走势，但由于核发“使用”执照与“建照”约有2年施工期的递延关系，所以使用执照不会一时之间明显萎缩；但这是否为房市衰退前兆，还是如建商所言是为避免余屋过多影响房价，业者本身的约束行为，还需进一步探讨，不宜遽下结论。
