【大纪元2月28日报导】(中央社记者张良知台北二十八日电)台湾行政院决定推动12年国民基本教育，以“全面免试入学”为目标，使学生在地就读，期望打破“明星学校”迷思，降低学生升学压力，同时减少学生因追逐明星学校竞相跨区就读。房仲业者认为，明星高中周边住宅的房价及租金行情，预估未来几年至少上扬10%至20%以上。
房屋中介业者指出，教育当局藉重整区域的教育资源，让学生享有相同的教育资源，立意良好。但从九年国教的经验看来，仍难以全面打破“明星学校”的迷思，跨区就读明星高中的情况未来仍可能发生，造成民众争相进场购屋，大幅拉高明星高中周边住宅的房价及租金行情。
信义房屋企研室协理张欣民表示，为了不让孩子输在起跑点上，目前部分台北市的明星国小甚至要求设籍满6年才可入学，等于小朋友一出生就要设籍在该地。未来12年国教正式实施后，将推动高中社区化及优质高中的计划，而传统的明星高中，可能会如明星国中及小学，出现学区房价高档不坠的情况。
房仲业者分析指出，由于明星学区的住宅保值抗跌性高，房价原本就居高不下，再加上环境品质相对优质，因此反映在房地产市场，自然也是强者恒强。政府如果于2009年推动12年国教，有心为下一代取得明星学校的入学资格，可能牵动明星学区房价再度上扬。
房仲业者分析，虽然政府宣示将实施12年国教，看似拉近城乡的差距，不过明星学校的迷思，加上明星高中既有的优越师资、优良的治学传统，因此高所得者仍会以购屋方式为小孩选择较优质的就学环境，明星学区住宅需求可能不减反增，投资型的购屋者也会看准此一商机进场，明星学区的房价及租金仍是水涨船高。
房仲业者指出，尽管明星学区房价居高不下，但也相对抗跌，转手性也比非明星学区佳，属于“高保值”、“高收益”的住宅产品，购入后不论收租或转售，皆能达到获利保值的目的。
