【大纪元4月16日讯】〔自由时报记者郑琪芳、邱燕玲／台北报导〕对于陈水扁总统日前提出“自用住宅优惠税率不以一次为限”，财政部已着手研议，将放宽自用住宅用地一生限用一次土增税优惠税率十％，以鼓励民众换屋、活络台湾房市。
行政院发言人、副秘书长陈美伶昨天表示，前天下午总统府官员告知行政院评估“自用住宅税率”案，鼓励民众旧屋换新屋，以振兴房市，行政院已请财政部进行研究、了解；总统府副秘书长陈其迈指出，陈水扁总统也希望政院能提出其他刺激消费方案。
所谓自用住宅用地，是指土地所有权人或他的配偶、直系亲属在该地方办理好户籍登记，而且没有出租与作为营业用的住宅用地。
台湾土增税税率原本是四十、五十及六十％，但为刺激房地产景气，二○○二至2004年土增税减半征收，2005年1月立法院更三读通过土增税永久调降至二十、三十及四十％，但自用住宅用地优惠税率则维持十％不变，当时还曾引起批评。
10％优惠税率 拟不限一次
根据土地税法第三十四条规定：“土地所有权人出售其自用住宅用地者，都市土地面积未超过三公亩（三百平方公尺 )部分或非都市土地面积未超过七公亩（七百平方公尺 )部分，其土地增值税统就该部分之土地涨价总数额按百分之十征收之。”但该条文也规定，土地所有权人依上述规定税率缴纳土增税者，“以一次为限”。
换句话说，虽然出售自用住宅用地可适用土增税优惠税率十％，但每人一生只能用一次；民众如果换屋两次以上，就不能再适用土增税优惠税率了。
财政部官员认为，总统之所以提出“只要是自用住宅者换屋，均可适用自用住宅税率”的想法，应该是为了鼓励民众旧屋换新屋，以刺激房地产景气。至于税收损失，财政部官员则表示，目前还很难评估，以往土增税减半征收后，因土地交易转为活络，土增税是不减反增，就算现在土增税已永久调降，税收也未减少。因此，如果自用住宅用地适用土增税优惠税率放宽为一生不限一次后，确实能有效刺激房市交易，则税收反而可能会增加。
我自有住宅比率 超过八十七 ％
〔记者郑琪芳／台北报导〕根据行政院主计处公布的“家庭收支调查统计”，台湾家庭住宅状况持续改善，不仅平均居住坪数持续扩大，自有住宅比率也持续提升，2005年国内家庭自有住宅比率已达八十七点三三％。
主计处官员指出，国人对住的要求愈来愈高，一九九五年平均每户住宅坪数三十七点二坪，2005年更持续增加至四十二点二坪；平均每人住宅空间也由一九九五年的九点四三坪，增至2005年十二点三四坪。
不仅居住坪数持续增加，国人拥有自有住宅的比例也不断攀升，一九八五年家庭自有住宅比率只有七十七点三四％，租居族占十三点○七％，配住及借用则有九点五九％。但一九九五年拥有自有住宅的家庭已达八十三点五六％，租屋族降至九点七八％；2005年家庭拥有自有住宅的比率更持续攀升至八十七点三三％，租屋的家庭仅剩七点七七％。
主计处官员说明，台湾家庭居住坪数愈来愈大，拥有自有住宅比例愈来愈高，主要是台湾经济持续发展，国人财富累积，不仅有能力改善居住环境，对住宅的要求也愈来愈高。
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