【大纪元5月5日报导】(中央社记者李文忠台北五日电)台北县升格准直辖市后，不仅可多招募公务员约2万人，所获得的统筹分配款将多出200余亿元，房地产业者预期，台北县的开发将如虎添翼，能进一步刺激大台北地区房市，拉近县市差距，北县房价可望出现补涨效应。
立法院三读通过地方制度法修正条文，使得台湾第一大县台北县，实质上升格为等同直辖市。未来只要县人口达到200万人以上，即使还没有升格为直辖市，也可以准用直辖市的相关规定，对于财源分配将有重大影响。
法案修正后，台北县的公务员将可增加2万人，统筹分配税款多新台币200多亿元，对整个台北县的发展将有重大的影响。
住商不动产总经理林倩表示，台北县升格为准直辖市，使得台北县可运用资源增加，自然带动地方建设与发展。
北区房屋总经理彭培业则表示，统筹分配款增加，有助北县发展，尤以新板特区未来发展可期。台北县升格为直辖市后，财政税收，大幅增加，对于实施区域内的建设，有较以往更多的经费，亦能创造出好的环境，促进地区的发展。
他说，因为建设及资源增加，会进一步刺激北县房市，也会吸引高房价区域的北市民众转至北县购屋。
中信房屋董事长特助胡佩兰则认为，升格直辖市所意谓的“政府金援的增加”对于房地产市场的发展、与区块补涨空间皆产生不小的助力。
对于台北县房价来说，林倩指出，由于许多人对于“县”不如“市”的观念，长期以来被低估，这次“地方制度法”通过，将有助于台北县部分地区补涨，但由于台北县占地广阔，除了人口密集的新店、板桥等区域外，也有人烟较少的石碇、瑞芳等地区，未来虽然升格，但可能出现房价的“M”型化。
林倩分析，台北县长期以来资源不足，虽然称为全台第一大县，但幅员广大，加上许多大台北民众认为县不如市，往往差一座桥，房价可以差到1到2成。但随着台北县升格，资金运用充裕，直接拉近县市差距，对于房价必然有补涨效果。
林倩表示，许多交通便利，加上原本生活机能不错的区域，如板桥、土城、新店，将有一波补涨行情，但由于区域房价涨幅已大，向上续攻力道约在10到15%，而正准备兴建大型交通建设的区域，如新庄、芦洲，由于房价偏低，将会是较大的受惠者，预期将有15到20%以上的涨幅。
根据中信房屋1到3月平均成交单价，虽然北县板桥、新店、中和的预售房价在近3年的涨幅较大，预售单价甚至出现逾新台币40万元的价格，但实际的成屋交易房价，仍在20万元上下与台北市的35到38万元平均价格间，仍有一段差距。
胡佩兰认为，直辖市效益在第一波“信心”指数后，将回归未来实际的建设计划效益，但若以补涨空间而言，当然就属目前北县边郊的区块，最值得留意。
不过，台北县升格之后，将有可能出现房价的M型化，一方面是挤压到台北市周边的价格较低住宅，让这些区域条件原本较差的物件，更乏人问津。
另一方面，由于台北县城乡差距与面积极大，未来房价可能将从人口数多、生活机能与交通方便的区域涨起，并出现房价集中涨的趋势，某些人烟罕至的区域将很难有翻身机会，这也是对台北县政府的一大考验。
