【大紀元5月5日報導】(中央社記者李文忠台北五日電)台北縣升格準直轄市後，不僅可多招募公務員約2萬人，所獲得的統籌分配款將多出200餘億元，房地產業者預期，台北縣的開發將如虎添翼，能進一步刺激大台北地區房市，拉近縣市差距，北縣房價可望出現補漲效應。
立法院三讀通過地方制度法修正條文，使得台灣第一大縣台北縣，實質上升格為等同直轄市。未來只要縣人口達到200萬人以上，即使還沒有升格為直轄市，也可以準用直轄市的相關規定，對於財源分配將有重大影響。
法案修正後，台北縣的公務員將可增加2萬人，統籌分配稅款多新台幣200多億元，對整個台北縣的發展將有重大的影響。
住商不動產總經理林倩表示，台北縣升格為準直轄市，使得台北縣可運用資源增加，自然帶動地方建設與發展。
北區房屋總經理彭培業則表示，統籌分配款增加，有助北縣發展，尤以新板特區未來發展可期。台北縣升格為直轄市後，財政稅收，大幅增加，對於實施區域內的建設，有較以往更多的經費，亦能創造出好的環境，促進地區的發展。
他說，因為建設及資源增加，會進一步刺激北縣房市，也會吸引高房價區域的北市民眾轉至北縣購屋。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，升格直轄市所意謂的「政府金援的增加」對於房地產市場的發展、與區塊補漲空間皆產生不小的助力。
對於台北縣房價來說，林倩指出，由於許多人對於「縣」不如「市」的觀念，長期以來被低估，這次「地方制度法」通過，將有助於台北縣部份地區補漲，但由於台北縣佔地廣闊，除了人口密集的新店、板橋等區域外，也有人煙較少的石碇、瑞芳等地區，未來雖然升格，但可能出現房價的「M」型化。
林倩分析，台北縣長期以來資源不足，雖然稱為全台第一大縣，但幅員廣大，加上許多大台北民眾認為縣不如市，往往差一座橋，房價可以差到1到2成。但隨著台北縣升格，資金運用充裕，直接拉近縣市差距，對於房價必然有補漲效果。
林倩表示，許多交通便利，加上原本生活機能不錯的區域，如板橋、土城、新店，將有一波補漲行情，但由於區域房價漲幅已大，向上續攻力道約在10到15%，而正準備興建大型交通建設的區域，如新莊、蘆洲，由於房價偏低，將會是較大的受惠者，預期將有15到20%以上的漲幅。
根據中信房屋1到3月平均成交單價，雖然北縣板橋、新店、中和的預售房價在近3年的漲幅較大，預售單價甚至出現逾新台幣40萬元的價格，但實際的成屋交易房價，仍在20萬元上下與台北市的35到38萬元平均價格間，仍有一段差距。
胡佩蘭認為，直轄市效益在第一波「信心」指數後，將回歸未來實際的建設計劃效益，但若以補漲空間而言，當然就屬目前北縣邊郊的區塊，最值得留意。
不過，台北縣升格之後，將有可能出現房價的M型化，一方面是擠壓到台北市週邊的價格較低住宅，讓這些區域條件原本較差的物件，更乏人問津。
另一方面，由於台北縣城鄉差距與面積極大，未來房價可能將從人口數多、生活機能與交通方便的區域漲起，並出現房價集中漲的趨勢，某些人煙罕至的區域將很難有翻身機會，這也是對台北縣政府的一大考驗。
