【大纪元8月10日讯】自由时报记者李靓慧／专题报导 台股自6月份开始逐步走升，不过，八档在集中市场挂牌的不动产证券化商品（REITs )却逆势下挫，根据统计，自6月份以来，八档挂牌的REITs，几乎都有百分点二位数跌幅，跌幅最大更将近二成，成交量也大幅萎缩。
分析八档在集中市场挂牌的REITs，若以6月1日为基准，富邦一号从13.85元下跌至11.12元，跌幅达19.7%；富邦二号从13元跌至10.75元，也有17%的跌幅；三鼎、骏马一号，也分别下跌了16%与13%；国泰一号与国泰二号，跌幅分别为6%与12%。
法人指出，去年12月开始，至今年4月之间，是这些REITs商品的“高原期”，当时因为名人投资REITs的新闻持续播送，造成投资人的抢进，挂牌价格十元的REITs，最高曾涨到14.26（富邦一号 )。但投资人眼见继续上涨幅度有限，纷纷获利了结，让此类商品人气逐渐退烧。
台湾工银分析指出，近两个月全球股市大涨，是导致定期配息REITs不受青睐的最重要原因，许多REITs投资人，宁可损失每年有限的资本利得，将资金投入股市、国外高收益债券、股票型基金等标的，短线获利远大于REITs配息。
此外，近期美国发生次级房贷风暴，台湾这八档REITs，尽管是连结出租率极佳的办公大楼，不会受到次级房贷风暴的影响，但投资人还是有心理面疑虑，导致投资意愿受负面影响。
法人指出，近期欧洲、澳洲又宣布升息，台湾央行也可能在8、9月升息，一旦存款利率持续上涨，对于固定配息的REITs，投资人的持有意愿就会大幅降低，自然不利于价格表现。
国泰世华银行副总经理刘奕成认为，国人对于REITs商品认识不足，REITs价格除了对未来租金收入的预期外，也隐含了房地产增值的部分；他提醒，如果对照国际REITs市场，REITs已有三至四成的涨幅，但台湾REITs对照不动产价格，涨势却明显偏低，显示未来仍有向上的空间。
(http://www.dajiyuan.com)
