【大纪元11月3日报导】(中央社记者戴海茜台北三日电)信义房屋统计，10月整体平均房价较9月减少0.96%，但成屋交易量却较9月增加20%，比去年同期则下滑15%。信义房屋企研室主任苏启荣指出，卖方心态软化及政府优惠房贷，让10月房市交易量在连续6个月下修后，首度止跌回温。
信义房屋成交资料显示，10月全国平均成交单价每坪为23.81万元，较9月略为减少0.96%，其中台北市成交单价每坪为35.63万元，较9月明显减少3.75%。苏启荣表示，北市平均成交单价下滑主要为房价修正与交易产品别改变影响，现在平均成交行情，已回到去年10月的水准。
苏启荣指出，原本市场预期10月整体经济状况比9月更为严峻，可能导致房市交易更为紧缩，结果事实刚好相反，10月交易反而比9月热络。
苏启荣表示，会造成10月房市成交量不减反增主要关键为卖方让价。价格的修正，让第三季犹豫不决的买方进场。
根据信义房屋资料显示，台北市10月平均每户成交总价为1224万元，较9月减少100万元，其中又以公寓产品变化最为明显。北市公寓10月平均成交总价为876万元，较9月减少97万元，减少幅度比大楼产品还高。
至于影响公寓产品价格变化的主因，业者指出，除整体房价有修正趋势外，成交总价快速下滑，实际上也受到购屋区块移动的影响，一些负担不了高房价的购屋人，已转往精华区周边次级地段购屋。
观察北市公寓的交易，市中心区的交易比重有降低的现象，反倒是文山、万华、内湖、士林等外围区段，公寓交易比较活络，这也是造成平均公寓总价明显降低的原因。尤其外围区的屋主在价格的让步上较市中心区为快，对于计划在年底前购屋的自住客，的确受到卖方降价吸引，愿意在此时进场购屋。
以近期商圈店面负面消息较多的天母为例，总价2000万至3000万元的换屋产品，交易量略微增温。信义房屋天母东路店店长杨自立表示，现在有卖方主动反应，只要买方出价就可以谈，还有高总价的房子，屋主让价约2成后，马上就有买方接手成交，卖方心态软化，对于看屋已久的买方，的确有些吸引力。
经过这几个月来的价量盘整，买方在价格的协商上逐渐站在上风，而低价也不再是促成买方决定的唯一因素。
