【大纪元12月15日讯】(大纪元纽约讯)房地产经纪Elias Papadopoulos与胡美惠律师日前举办购屋程序讲座，提供民众初次购屋者程序指南，有了这几点基本了解，在作重大购屋决定时，心理会踏实多了，也会充满信心。
1. 找一位可靠的经纪人─请朋友同事介绍他们委托、合作过的经纪人。
2. 面试你的经纪人─让经纪人知道你的要求和心中理想的房子条件，如地点、房子的大小、房屋状况及特色。有经验的经纪人会针对你的需求，作一个分析引导你，让你了解你开出的条件和实际的市场价位有无落差?
3. 事先取得有信誉银行的初步贷款批准(pre-approval)─多数的买主对没有初步贷款批准的买主是兴趣缺缺的。这一个步骤要事先作好，你不妨请房地产经纪帮你介绍好的银行。
4. 寻找适合的房屋─一旦你对自己的要求及实际价位有了正确了解，也取得初步贷款批准，那你可以开始看房子了。房产经纪人能提供市场最新的资料，在这一个步骤你可以依照你开的条件，挑选看房子。切记！条件不要开的太生硬，在你定的价位下，找得到的屋子可能与实际市价有落差，你应该有心理准备，确实调整你的条件。
5. 和经纪人讨论策略，标到好价钱─房屋定价的高低是根据买主主观的意识，你应该依据房屋市场价格变动分析报告来作为你议价的依据。当然在今天的市扬，法拍屋及银行的房子(REO’s)是特殊的例子，不能和一般的房子的房价混为一谈。此外，政府公告价和市场的房价价格也不能混为一谈。
6. 聘请律师─房屋经纪和贷款经纪不能提供法律资讯，房屋交易是一生重大的投资决定，不要忽略你的法律权益。
7. 屋检、调查房屋的状况─检查房屋的一般屋况、结构、蛀虫害、含铅量、氡气或霉菌检查，在这个步骤，律师会将议价最后的协议在买卖合同上落实。
8. 取得最后贷款的批准─银行会要求你提供进一步的资料，别气馁！银行的批准程序往往会在层层审核时，要求更进一步的个人资料。
9. 完美结局的滋味─最后的一个步骤是办理过户手续，买卖同集一室，签过户文件、办理交屋手续。代理你的专业人士，会帮你打理最后的细节。
一旦成为屋主，依然会有房屋主人的疑问或需要，你也可仰赖房地产主经纪持续提供给你宝贵的讯息，不管是水工、电工，修房或保险经纪的一般资料。
Elias Papadopouls/REMAX Unlimited，420 Harvard Street, Brookline, MA 02446, 617-566-0300X201, [email protected]来索取“十个常犯的错误”或“搬家手册”。胡美惠律师：617-278-3955。(http://www.dajiyuan.com)
