【大纪元3月17日报导】（中央社记者何旭如台北十七日电）总统大选前行政院持续放送利多，使得松绑陆资来台投资不动产，成下一波受注目焦点，但根据相关主管官员表示，跨部会对开放陆资投资的不动产项目尚无共识，总统大选前恐难有进展。
近两周两岸经贸政策明显出现大松绑，行政院首先抛出海外企业来台挂牌一二三计划，开放台商回台第一挂牌，上周再祭出开放国银透过海外子行参股陆银，何时放宽陆资来台投资不动产、并提高陆资向国银的融资额度，再成下一波开放两岸经贸政策的焦点。
不过根据相关主管官员指出，开放陆资来台投资不动产的“项目”包括办公大楼、旅馆等商用不动产，及一般住宅，陆资能投资哪一种，跨部会尚无共识，恐会拖到“总统大选后再说”。
为活络国内不动产市场，两党总统候选人都赞成松绑陆资来台投资不动产，但针对可投资项目意见大不同，国民党马萧团队认为可投资商用不动产及住宅，民进党候选人谢长廷则认为应仅止于开放投资商用不动产。
为提高陆资来台投资诱因，也可望松绑国银融资额度，行政院金融监督管理委员会官员日前指出，就看政策要怎么松绑，金管会将配合提高融资额度。
金管会表示，针对放宽陆资向国银贷款，一直都有在研议，目前主要争议之一，包括陆资征信不易，若开放陆资向国银融资，风险也会相对提高。
由于总统大选即将于周六投票，各方关注行政院是否再释放利多，不过相关官员指出，开放陆资来台投资不动产尚未有谱，大选前恐难有进展。
商用不动产人士分析，为取得最大获利空间，一般外资来台买楼，向银行融资比例高达八成以上，利用台湾相对偏低的贷款利率，赚取与租金的正价差。
仲量联行总经理赵正义表示，若政府放宽陆资向国银的融资条件，是加分，但非吸引资金来台的绝对关键。
赵正义表示，若台湾不动产投资环境更开放，多数会来台湾投资的“外资”是港资，而非陆资，此外，若陆资真的要来台湾买楼，资金不是问题，融资成数就不是绝对影响因素。
