哈佛房市08年度报告: 现状为50年最差

【大纪元7月18日讯】今年6月, 哈佛大学住房研究中心发布2008 年度房市报告, 其结论为目前的房市低迷仍未终止, 如若从统计数字上看, 则为50年来最差。就新建房屋而言, 由于新建房屋数量的减少及价格的削减, 未出售的新房已从2006年的峰值57万套减至2008年初的不到50万套。但由于Foreclosure的房屋数在2007年急增至1百30万套, 几近比2006年加倍, 加之在市场上已空置的房屋量, 在短期内难见房市的改观。 房市的改观有待于相关因素的共同作用: 新建房屋数量的进一步减少, 房价的进一步下降, 房贷利率及贷款政策均倾向于买房者的承受能力(affordability), 工作机会的增加, 消费者信心的增加。 就独立屋的价格而言, 2008年的房价已较最高峰值 2005年的10月回落了12%, 如若考虑通涨值, 则为18%。 研究中心负责人Nicolas Retsinas 同时提出房市的需求早晚要恢复。从历史上看, 房市的回复常见于贷款利率的下降及房价的回落。 但房市回升的时间表难以制定.就目前某些地区较高数量的foreclosure的房屋数量及较严的贷款标准, 短期内的市场不容乐观。 但在房市的中长期表现上, 该报告比较乐观.除非出现严重的长期的经济衰退或出现显着的移民减少, 在2010至2020年间, 将增加1千4百万新房主, 而1995年至2005年的数据为1千2百万。 (1４6) (7/8 /08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C) www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)