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捷运学区小套房 仍可办银行房贷

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【大纪元7月22日讯】(据中广新闻记者张雅惠报导)银行房贷转趋保守,是否放款、以及放款几成会因为贷款人和物件地段有显着差异!以小套房为例,捷运周边抗跌性高、或者优良学区方便家长设户籍,部分银行还是承作。高价豪宅未必能游走各银行,有些银行只放款给少数优质客户,通常是企业主。建商“整批房贷”,如果购屋者的信用评分太差,也会单独剔除不作。

房市买气降温,银行房贷愈来愈差异化!有些银行全面拒绝小套房,但也有银行会挑选案件。以合库银行为例,合库副总周叔璋说,捷运周边、特定学区的小套房还是会放款。

“因应现在的社会状况,单身的一大堆嘛!如果为了方便,在捷运站或者周边的,我们原则上,还是会作,不是在捷运站旁边,或者比较远的,或像在林森北路附近的,复杂地区的,我们就不作。如果不是在捷运附近,但是是好学区,我们也会作,因为家长买些小套房,设户籍,以后小孩念书可以,这个我们可能会特别考虑”

买得起豪宅的人,可不是所有银行都抢着要!有些银行只针对往来优质客户,例如上市柜公司大老板或者中小企业主,超过三、五千万,也要送放款审查部。

银行给建商的土建融资,通常在房屋盖好销售出去之后的房贷也是整批交由同一家银行承作,如果是其他银行的土建融资要转台进行整批房贷,也要总行审查,分行没有决定的权利。银行指出,整批房贷当中,如果单一客户的信用评分太低,也会剔除不作,物件位在台北市的A级客户,还是可以贷到八成,但B级降到七成五,C级再降到七成;台北县市以外的地区,例如桃园,就算A级客户可能也贷不到像台北一样的八成。

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