【大纪元7月27日报导】(中央社记者戴海茜台北二十七日电)陆客来台，主要游览景点排名以“夜市”居首位，预期将带动周边商铺店面发展。信义商铺建议投资人，不妨从“商圈发展”、“人潮及交通动线”和“承租方背景”三面向着手，掌握三大法则入门，投资的店面将摇身一变成为会赚钱的金鸡母。
根据交通部观光局公布，针对来台旅客旅游动机、消费情形、满意度及意见调查结果显示，中国旅客在台主要游览景点排名以“夜市”居首位，北、中、南各知名夜市成为陆客来台必游行程，进而带动观光风潮，并提升周边商铺店面发展，吸引人潮及钱潮进驻。
台湾夜市文化发展已久，从北到南，只要是交通便利区域或学区附近，几乎都会形成知名夜市，更带动周边商铺及店面交易热潮。其中的士林夜市、逢甲夜市及六合夜市发展已久，有一定的经济规模，发展潜力渐趋饱和。台南近年兴起的花园夜市，也成为台南规模最大、全台最具发展潜力的夜市之一。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣指出，经营完善的夜市，周遭形成的美食及购物多元化特性不仅是人潮的保证，更是钱潮的保障，也使得全台各大知名夜市周边只要一有店面或商铺出租转售消息释出，即可以最快速度转出，以店面投资报酬率来看，长期将可坐享收益稳定的租金。
苏启荣指出，士林夜市的大东路20至26坪店面，主流月租金约42万至44万元；次要商圈的文林路月租金较低，20至30坪约20万至30万元。
台中逢甲夜市文华路中间的精华地段20坪月租金约20万至25万元；台南花园夜市和纬路周遭商铺月租金25至30坪约5万元。
苏启荣表示，深受观光客指名的高雄六合夜市，位于捷运美丽岛站11号出口旁，预期8月底通车后，走过施工黑暗期将带来更多观光客，值得期待。苏启荣说，六合二路店面主流坪数约20坪至25坪，月租金3万至8万元；但店面前多摊贩，能见度受阻，通车前价格的拉抬效益并不明显。
此波观光人潮带来的消费动能，正是提升各大夜市店面收益、发挥投资效益的关键，陆客来台观光消费的路径，将成为店面投资的最佳寻宝图，因此，具备吸引陆客目光的特色小吃商圈店面，也是投资者最佳标的。
在物价上涨的趋势下，学习如何用简单的评断准则，觅得心中理想的金鸡母，信义商铺建议投资人，可以从“商圈发展”、“人潮及交通动线”和“承租方背景”三面向着手，掌握这三大法则入门，让所投资的店面成为会赚钱的金鸡母。
此外，如每坪租金高低、店面实用坪数大小、建物特性 (如三角窗、路冲、面宽等)或店面所在大楼订定的特殊限制 (如招牌可悬挂的位置、行业别限制)等，也是购买或承租店面型产品时应注意事项。
