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预售屋
【大纪元7月7日讯】(据中广新闻记者张雅惠报导)建材飙涨，涨幅超出建商原先的预期，这两年买预售屋的蜗牛族，等于走钢索！如果碰到好的建商，财力够雄厚，足以支付建材上涨，买预售屋的民众，等于多赚一段原物料的“超额”涨幅。不过，如果碰到财务控管比较差的建商，或者小型建商抢不到钢筋水泥，预售屋可能延后完工。
陈小姐两年前买了预售屋，当时，房市大好，建商又加推一期，等两期销售达一定程度时再一起动工，动工时程已经比原先预期还晚几个月；陈小姐原本以为可以在房市热头上住进新家，但六月份房市明显回档，外在景气又偏向悲观，陈小姐除了大叹，明年底的交屋时间过了房市高点，她也担心，这段期间建商会不会承受不了原物料涨幅超出原先预期，就算勉强撑得住，又会不会因为建材货源不足而偷工减料。
银行端的观察，前四年房市大好，销售率又高，建商已经大赚一波，目前还可以cover建材的超额涨幅，只是获利变少了，银行土建融资目前还没出现大笔呆账；部分小型建商的工程延误，主要抢不到钢筋、水泥、砂石等建材，未必是财务出现危机，而下半年开始，爱台十二建设陆续推动，小型建商抢货难度更高。
不过，银行指出，中南部的房屋供给量大增，不肖建商担心房屋卖不出去，找人头户跟银行贷款，等于倒货给银行，部分银行的分行经理甚至因此被调职。住展杂志研发展倪子仁说，最近的预售屋很少有银行信托和履约保证，毕竟景气好的时候推案，大家都不想多花信托手续费。
