【大纪元8月27日讯】〔自由时报记者蓝钧达／台北报导〕房市进入高峰期之后，央行官员坦承有降温趋势，连民众的购屋意愿也下降，加上银行放贷谨慎，大声宣布“投资客止步”，造成房贷放款步步下滑。
根据央行资料，五大银行（台银、合库、一银、华银及彰银 )7月份的新承作放款金额为436.06亿元，较上月减少63.35亿元；虽然资金充沛，但银行都暂缓冲刺房贷，银行房贷主管表示，主要还是房市前景不明，现在除了自住房贷户外，银行从贷款成数、客户状况、地区别等多方控管，全力阻断投资客借钱管道。
合库主管说，银行不能拒绝承贷小套房，但放贷的确非常的审慎。举例来说，只要不到15坪的物件，银行就会要求分行谨慎查核，确定是否为自住用；如果申贷户拥有两间以上正在缴贷物件，第二件的过件概率将会降低，并且宽限期也只有一年，是一般（三年 )的三分之一。
除此之外，其实民众购屋意愿也下降，现阶段市面上的低利房贷，即便利率低到2.8%以下，仍然没人要。
目前政策优惠贷款主要有三种，第一是营建署补贴利息的低利购屋贷款，利率仅2.767%；第二是由彰银得标办理的公教人员“筑巢优利贷”，利率2.99%；最后为央行的三千亿元优惠房贷，利率高达3.6%。
行库主管透露，彰银的公教人员优惠贷款，现在放贷的数量，大概只有预期的一半，“不到百亿元”；营建署的低利贷款，申请人数也仅有两成。台企银个金部经理石琬如表示，如果再扣除部分资格不符的申请案，应该会更少。
石琬如分析，房价过高，加上民众普遍认为房市将会降温，导致许多人就算申请到优惠贷款，宁愿观望一阵子，等到房价较低后，才重新申请。
行库主管建议，真想买房子的民众，如果房价可以接受，现在的优惠贷款利率其实很诱人，虽然优惠房贷额度都只有220万元，但利用本身是公教人员，又符合家庭年收入148万元以下的条件，就能搭配使用，同时享受两种优惠。
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